公司转让自用商用房，如何进行房产过户？

在进行公司转让自用商用房的房产过户前，首先需要了解整个流程的基本步骤。这包括确定转让方和受让方、签订转让协议、办理产权过户手续等。<

二、确定转让方和受让方

1. 沟通协商：转让方和受让方应就转让价格、支付方式、交房时间等事项进行充分沟通和协商。

2. 尽职调查：受让方应对转让方进行尽职调查，了解其公司的经营状况、负债情况等，确保转让的房产无任何法律纠纷。

3. 签订转让协议：双方在充分协商的基础上，签订正式的转让协议，明确双方的权利和义务。

三、办理产权过户手续

1. 准备材料：根据当地房产管理部门的要求，准备以下材料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、转让协议、税费缴纳证明等。

2. 提交申请：将准备好的材料提交给当地房产管理部门，申请办理产权过户手续。

3. 缴纳税费：根据当地规定，缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

4. 领取新房产证：待房产管理部门审核通过后，领取新的房产证。

四、办理土地使用权过户

1. 确认土地使用权：在办理房产过户前，确认土地使用权是否与房产证上登记的一致。

2. 提交申请：将相关材料提交给土地管理部门，申请办理土地使用权过户。

3. 缴纳土地出让金：根据当地规定，缴纳土地出让金。

4. 领取新的土地使用权证：待土地管理部门审核通过后，领取新的土地使用权证。

五、办理房产抵押登记

1. 确认抵押情况：在办理房产过户前，确认房产是否存在抵押情况。

2. 解除抵押：若房产存在抵押，需先解除抵押，再进行过户。

3. 提交申请：将相关材料提交给抵押权人，申请解除抵押。

4. 办理抵押登记：待抵押权人同意解除抵押后，办理抵押登记。

六、注意事项

1. 了解政策法规：在办理房产过户过程中，要充分了解当地的政策法规，避免因不了解政策而造成不必要的麻烦。

2. 注意时间节点：在办理过户手续时，要注意各个时间节点的把握，确保过户过程顺利进行。

3. 保持沟通：在办理过程中，保持与相关部门的沟通，及时了解办理进度。

七、

公司转让自用商用房的房产过户是一个复杂的过程，需要双方充分沟通、准备齐全的材料，并严格按照流程办理。在此过程中，上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.nu4.com.cn）提供以下服务见解：

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