在商业活动中，公司转让商业用房是一种常见的交易行为。这种转让涉及到多个税种，了解这些税种对于确保交易的合法性和合规性至关重要。<

契税

契税是在土地使用权或房屋所有权发生转移时，向承受方征收的一种税。在商业用房转让中，承受方需要缴纳契税，税率通常为成交价的3%-5%，具体税率根据地方政策而定。

增值税

增值税是对商品和服务的增值部分征税。对于公司转让商业用房，如果房屋所有权未满两年，转让方需要缴纳增值税，税率为5.6%。如果房屋所有权满两年，则免征增值税。

土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。税率根据增值额的不同而有所不同，一般在30%-60%之间。

个人所得税

个人所得税是对个人从各种来源取得的所得征收的一种税。在公司转让商业用房中，如果转让方为个人，可能需要缴纳个人所得税。税率根据所得额的不同而有所不同，一般在3%-45%之间。

企业所得税

企业所得税是对企业所得的一种税。在公司转让商业用房中，如果转让方为企业，需要缴纳企业所得税。税率一般为25%，但根据企业类型和所得额的不同，可能会有所调整。

印花税

印花税是对合同、凭证等法律文件征收的一种税。在公司转让商业用房中，转让合同需要缴纳印花税，税率为0.05%。

房产税

房产税是对房产所有者征收的一种税。在公司转让商业用房中，如果转让方在转让前已经缴纳了房产税，那么在转让时可能需要结清剩余的税款。

其他税费

除了上述主要税费外，还可能涉及其他税费，如城市维护建设税、教育费附加等，具体取决于地方政策和交易细节。

上海加喜财税公司服务见解

在上海，公司转让商业用房需要缴纳的税费种类繁多，涉及多个税种和复杂的计算。上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.nu4.com.cn）作为专业的财税服务提供商，拥有丰富的经验和专业知识，能够为客户提供全面、准确的税务咨询和申报服务。我们深知每一项税费对交易的影响，我们将竭诚为您提供以下服务：1. 税务风险评估：全面评估交易中的税务风险，确保合规性。2. 税务筹划：根据您的具体情况，提供个性化的税务筹划方案，降低税负。3. 税务申报：协助您完成税务申报工作，确保准确无误。4. 法律咨询：提供相关法律法规咨询，保障您的合法权益。选择上海加喜财税公司，让您的公司转让商业用房更加顺利、无忧。