一、了解土地权属变更的基本概念<

1. 土地权属变更是指土地使用权、所有权等权利的转移、变更或终止。

2. 在公司/企业转让厂房土地时，土地权属变更是一个重要的环节，需要严格按照相关法律法规进行操作。

二、收集相关资料

1. 查阅土地登记资料，确认土地权属清晰，无争议。

2. 收集转让双方的身份证明、营业执照、税务登记证等必要文件。

3. 了解土地用途、规划条件、土地使用权期限等信息。

三、签订转让合同

1. 转让双方应签订书面转让合同，明确转让标的、价格、支付方式、交付时间等条款。

2. 合同中应包含土地权属变更的相关条款，如变更登记申请、费用承担等。

3. 合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务。

四、办理土地权属变更登记

1. 转让双方持相关资料到土地管理部门申请土地权属变更登记。

2. 土地管理部门对申请资料进行审核，确认无误后，办理变更登记手续。

3. 土地权属变更登记完成后，颁发新的土地权利证书。

五、支付相关税费

1. 转让双方应按照国家规定支付相关税费，如契税、土地增值税等。

2. 税费的计算依据土地面积、用途、评估价值等因素。

3. 税费支付完成后，取得税务部门出具的完税证明。

六、办理产权过户手续

1. 转让双方到房产管理部门办理产权过户手续。

2. 提交相关资料，包括转让合同、土地权利证书、完税证明等。

3. 房产管理部门审核无误后，办理产权过户登记，颁发新的产权证书。

七、注意事项

1. 确保土地权属清晰，避免因权属问题导致纠纷。

2. 严格按照法律法规办理土地权属变更手续，避免违法行为。

3. 注意合同条款的完整性，确保双方权益得到保障。

结尾：

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地权属变更在厂房土地转让过程中的重要性。我们提供以下服务见解：

1. 专业团队协助客户进行土地权属调查，确保权属清晰。

2. 提供合同起草、审核服务，确保合同条款合法、完整。

3. 协助客户办理土地权属变更登记、产权过户手续，提高办理效率。

4. 提供税费计算、缴纳指导，确保客户合规操作。

5. 提供全程跟踪服务，及时解决客户在土地权属变更过程中遇到的问题。

6. 通过我们的专业服务，为客户节省时间和成本，提高交易成功率。选择上海加喜财税公司，让您的厂房土地转让更加顺利！