企业转让房屋租赁合同是指企业在进行股权转让、公司合并等业务过程中，涉及到的房屋租赁合同的转让。在这种情况下，原租赁合同中的权利和义务会随着企业的转让而转移给新的企业。<

二、转租的概念及必要性

转租是指承租人将租赁物转租给第三人的行为。在企业转让房屋租赁合同的情况下，转租成为了一种必要的选择，因为新的企业可能需要继续使用该房屋，而原租赁合同中的条款可能无法完全满足新的需求。

三、转租前的准备工作

在进行转租之前，承租人需要做好以下准备工作：

1. 确认原租赁合同中的转租条款，了解是否允许转租。

2. 与原出租人沟通，取得书面同意。

3. 与第三方承租人签订转租合同，明确双方的权利和义务。

四、转租合同的签订要点

在签订转租合应注意以下要点：

1. 明确转租期限，与原租赁合同保持一致或根据实际情况调整。

2. 明确租金支付方式、金额及支付期限。

3. 明确维修责任、违约责任等条款。

4. 明确转租合同生效条件，如原出租人同意等。

五、转租合同的法律效力

转租合同的法律效力取决于以下因素：

1. 原租赁合同中是否允许转租。

2. 转租合同是否符合法律规定。

3. 转租合同是否得到原出租人的书面同意。

六、转租合同的风险防范

在转租过程中，承租人应关注以下风险：

1. 转租合同被认定为无效，导致转租无效。

2. 第三方承租人违约，给原出租人造成损失。

3. 转租合同中的条款不明确，引发纠纷。

七、转租合同的变更与解除

在转租合同履行过程中，如遇特殊情况，可能需要变更或解除合同。变更合同应遵循以下原则：

1. 不违反法律规定。

2. 不损害原出租人和第三方承租人的合法权益。

3. 经原出租人和第三方承租人同意。

企业转让房屋租赁合同的转租是一个复杂的过程，涉及多方利益。在转租过程中，承租人应充分了解相关法律法规，确保转租合同的合法性和有效性。

上海加喜财税公司对企业转让房屋租赁合同如何转租服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知企业转让房屋租赁合同转租的重要性。我们建议，在进行转租前，企业应详细审查原租赁合同中的转租条款，确保转租的合法性。与原出租人和第三方承租人充分沟通，明确双方的权利和义务，避免潜在的法律风险。我们提供专业的法律咨询和合同起草服务，帮助企业顺利完成转租，确保企业的正常运营。