在商业活动中，公司或企业名下物业的转让是常见的操作。随之而来的问题之一是原租赁合同是否继续有效。本文将探讨这一问题，并分析相关法律法规和实际操作。<

租赁合同的性质

租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物的使用和收益所达成的协议。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同是一种债权债务关系，其有效性与租赁物的所有权无关。

物业转让的法律效力

根据《中华人民共和国物权法》的规定，物业转让是指物业所有权从一方转移至另一方的法律行为。物业转让不影响租赁合同的法律效力，除非租赁合同中有特殊约定。

原租赁合同的有效性

在物业转让后，原租赁合同是否继续有效取决于以下几个因素：

1. 租赁合同中是否有关于物业转让的条款；

2. 转让方和受让方是否同意继续履行原租赁合同；

3. 法律法规是否有特殊规定。

租赁合同条款的影响

如果租赁合同中有关于物业转让的条款，如在物业转让后，租赁合同继续有效，则物业转让后原租赁合同继续有效。如果没有此类条款，则需要双方协商一致。

转让方和受让方的同意

即使租赁合同中没有关于物业转让的条款，只要转让方和受让方同意继续履行原租赁合同，原租赁合同也可以继续有效。

法律法规的特殊规定

在某些情况下，法律法规可能对物业转让后的租赁合同有特殊规定。例如，某些租赁合同可能需要经过政府部门的批准才能转让。

实际操作中的处理

在实际操作中，物业转让后原租赁合同是否继续有效，通常需要以下步骤：

1. 转让方和受让方协商一致；

2. 签订补充协议，明确原租赁合同的继续履行；

3. 向相关政府部门报备。

公司或企业名下物业转让后，原租赁合同是否继续有效，取决于租赁合同条款、转让方和受让方的同意以及法律法规的特殊规定。在实际操作中，双方应充分协商，确保租赁合同的继续履行。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（https://www.nu4.com.cn），深知物业转让过程中租赁合同的有效性问题。我们建议，在物业转让前，双方应仔细审查租赁合同，明确相关条款，确保物业转让后租赁合同的继续有效性。我们提供专业的法律咨询和合同起草服务，帮助客户顺利完成物业转让，保障双方的合法权益。