本文旨在探讨公司转让房产给个人时，涉及到的税费中哪些属于营业税。通过对相关税种的分析，帮助读者了解公司转让房产过程中的税务问题，为企业和个人提供参考。<

一、营业税的概念及特点

营业税是一种以营业额为征税对象，按照一定的税率征收的税种。它具有以下特点：

1. 征税对象为营业额，即企业从事经营活动所取得的收入。

2. 税率固定，一般为3%至5%。

3. 征税范围广泛，包括商品销售、提供劳务、转让无形资产等。

二、公司转让房产给个人税费中的营业税

1. 转让房产的营业税：公司转让房产给个人时，需要缴纳的营业税是根据房产的评估价值计算的。具体计算公式为：房产评估价值×营业税率。例如，若房产评估价值为1000万元，营业税率为5%，则应缴纳的营业税为50万元。

2. 土地增值税：土地增值税是指转让土地使用权或房产时，因土地增值而应缴纳的税款。在转让房产过程中，若涉及土地使用权的转让，则需缴纳土地增值税。

3. 契税：契税是指购买房产时，按照房产价值的一定比例缴纳的税款。在转让房产过程中，若买方为个人，则需缴纳契税。

三、营业税的计算方法

1. 房产评估价值：根据《中华人民共和国房产税法》的规定，房产评估价值是指房产在转让时的市场价值。

2. 营业税率：根据国家规定，不同地区的营业税率可能有所不同。

3. 计算公式：营业税=房产评估价值×营业税率。

四、营业税的优惠政策

1. 小型微利企业：对于年应纳税所得额不超过100万元的小型微利企业，可以享受减半征收营业税的优惠政策。

2. 转让自用房产：个人转让自用房产，且满足一定条件的，可以免征营业税。

3. 转让土地增值税：对于转让土地使用权的，若满足一定条件，可以享受减免土地增值税的优惠政策。

五、营业税的申报与缴纳

1. 申报期限：公司转让房产给个人时，应在合同签订之日起30日内向税务机关申报缴纳营业税。

2. 缴纳方式：纳税人可以通过银行转账、网上支付等方式缴纳营业税。

3. 税务机关审核：税务机关将对纳税人申报的营业税进行审核，确保税款的正确缴纳。

六、总结归纳

公司转让房产给个人时，涉及的税费中，营业税是其中一项重要税种。了解营业税的计算方法、优惠政策以及申报缴纳流程，对于企业和个人来说至关重要。在转让房产过程中，合理规避税费，确保税务合规，是企业和个人共同关注的问题。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司转让房产给个人税费中营业税的重要性。我们建议，在转让房产过程中，企业和个人应充分了解相关税法规定，合理规避税费风险。我们提供专业的税务咨询服务，帮助企业准确计算税费，确保税务合规。通过我们的服务，让企业轻松应对转让房产过程中的税务问题，实现高效、合规的转让过程。