在商业的舞台上，每一次交易的背后都隐藏着无数的财务奥秘。而在这其中，营改增房产转让税费无疑是一道让人眼花缭乱的难题。企业如何在繁复的税费中找到可以抵扣的宝藏，如何巧妙地避税，成为了许多企业财务人员的必修课。今天，就让我们揭开营改增房产转让税费中的神秘面纱，一探究竟。<

一、营改增房产转让税费概述

营改增，即营业税改征增值税，是我国税收改革的重要举措。在营改增的背景下，房产转让税费也发生了翻天覆地的变化。企业转让房产时，需要缴纳的税费主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等。

二、哪些税费可以抵扣？

1. 增值税

增值税是营改增的核心，企业在转让房产时，可以按照一定比例抵扣购入房产时的增值税。具体抵扣比例根据房产购入时的税率确定。

2. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

这三种税费是增值税的附加税，企业在缴纳增值税的可以抵扣购入房产时的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

3. 土地增值税

土地增值税是针对房产转让过程中土地增值部分征收的税费。企业在转让房产时，可以按照一定比例抵扣购入房产时的土地增值税。

4. 印花税

印花税是对合同、凭证等文书征收的税费。在房产转让过程中，印花税可以按照一定比例抵扣。

三、企业如何巧妙避税？

1. 合理规划购入房产的时间

企业在购入房产时，可以选择在营改增政策实施前购入，以享受更低的税率。

2. 优化资产结构

企业可以通过优化资产结构，将部分房产转让给关联企业，从而降低整体税费。

3. 利用税收优惠政策

我国政府针对房产转让出台了一系列税收优惠政策，企业可以充分利用这些政策，降低税费负担。

四、上海加喜财税公司服务见解

在营改增房产转让税费中，企业要想准确把握哪些税费可以抵扣，如何巧妙避税，需要专业的财税知识。上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，拥有丰富的财税经验，为企业提供以下服务：

1. 营改增房产转让税费咨询：为企业解答营改增房产转让税费相关问题，提供专业建议。

2. 税费计算与申报：为企业计算营改增房产转让税费，协助企业完成税费申报。

3. 税收筹划：为企业提供税收筹划方案，降低税费负担。

4. 公司转让服务：为企业提供公司转让、股权收购等一站式服务。

营改增房产转让税费中，企业可以通过合理规划、优化资产结构、利用税收优惠政策等方式，降低税费负担。而上海加喜财税公司作为您的专业财税伙伴，将为您提供全方位的财税服务，助力企业轻松应对营改增房产转让税费挑战。