公司建房，即企业自建用于生产经营的房屋，其产权归属通常与企业自身紧密相关。当公司因各种原因需要转让这部分房产时，产权归属问题成为关注的焦点。本文将探讨公司建房转让后的产权归属问题。<

二、产权归属的法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》：该法规定了物权的设立、变更、转让和消灭，明确了产权归属的基本原则。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法对房地产交易、产权登记等进行了规定，为产权归属提供了法律依据。

3. 《中华人民共和国土地管理法》：该法对土地的所有权、使用权、承包经营权等进行了规定，涉及公司建房的土地使用权问题。

三、公司建房转让的流程

1. 评估价值：在转让前，需对房屋进行评估，确定其市场价值。

2. 签订合同：买卖双方需签订转让合同，明确转让的房屋、价格、支付方式等条款。

3. 办理产权过户：在合同签订后，需到相关部门办理产权过户手续，变更产权登记。

4. 支付税费：根据国家规定，转让房产需缴纳相应的税费。

5. 交付房屋：在办理完所有手续后，卖方需将房屋交付给买方。

四、产权归属的争议处理

1. 合同约定：若合同中有关于产权归属的明确约定，则按照合同执行。

2. 协商解决：若合同未明确约定，双方可协商解决产权归属问题。

3. 法律途径：若协商不成，可依法向法院提起诉讼，由法院判决产权归属。

五、产权归属的影响因素

1. 房屋性质：公司建房的性质（如自用、出租等）会影响产权归属。

2. 土地使用权：房屋所在土地的使用权归属也会影响产权归属。

3. 税费缴纳：税费缴纳情况可能成为产权归属的争议点。

六、公司建房转让后的产权归属案例

1. 案例一：某公司将其自建的厂房转让给另一家公司，双方在合同中明确约定厂房产权归买方所有。

2. 案例二：某公司将其自建的办公楼转让给员工，双方未在合同中明确约定产权归属，后因争议诉至法院，法院判决产权归卖方所有。

七、上海加喜财税公司服务见解

在上海加喜财税公司看来，公司建房转让后的产权归属问题涉及法律、经济等多方面因素，需要综合考虑。作为专业的公司转让平台，我们建议：

1. 明确合同条款：在转让合同中明确约定产权归属，避免后续争议。

2. 依法办理手续：按照法律规定办理产权过户手续，确保产权转移合法有效。

3. 咨询专业机构：在转让过程中，可咨询专业律师或财税顾问，确保权益得到保障。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.nu4.com.cn）致力于为客户提供全方位的公司转让服务，包括产权归属咨询、合同起草、税费筹划等，助力企业顺利完成转让，实现资产优化配置。