企业转让房产，即企业将拥有的房产出售或赠与他人，这一过程中涉及到的契税是房产交易中的重要税种。契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照一定的税率对承受人征收的一种税。企业转让房产的契税缴纳，关系到企业的财务负担和税务合规。<

二、契税的征收对象

根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的征收对象为在我国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。对于企业转让房产，契税的征收对象主要是购买方，即承受房产的企业或个人。

三、契税的税率

契税的税率根据不同地区和房产类型有所不同。目前，我国契税的税率分为以下几种情况：

1. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，税率为1%；

2. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，税率为1.5%；

3. 对个人购买非家庭唯一住房，税率为2%；

4. 对企业购买房产，税率为3%。

四、契税的计税依据

契税的计税依据为房屋交易价格。对于企业转让房产，计税依据为房屋的成交价格或评估价格。若房屋成交价格低于评估价格，则以评估价格为计税依据。

五、契税的缴纳流程

1. 签订购房合同：购买方与出售方签订购房合同，明确房屋的成交价格。

2. 评估房屋价值：若房屋成交价格低于评估价格，需进行房屋价值评估。

3. 缴纳税款：购买方根据契税的计税依据和税率，计算应缴纳的契税金额，并到税务机关缴纳。

4. 税务机关出具完税证明：税务机关审核后，出具完税证明。

5. 办理房产过户手续：购买方持完税证明及相关材料，到房产管理部门办理房产过户手续。

六、契税的优惠政策

1. 对购买首套住房的家庭，可享受一定的契税优惠政策；

2. 对购买经济适用房、限价房等保障性住房的家庭，可享受一定的契税减免；

3. 对企业购买房产，可根据具体情况申请契税减免。

七、企业转让房产契税缴纳注意事项

1. 严格按照税法规定计算契税金额，确保税务合规；

2. 及时办理纳税申报，避免逾期缴纳产生滞纳金；

3. 保留好相关税务凭证，以便日后核查；

4. 关注契税政策变化，及时调整纳税策略。

上海加喜财税公司服务见解

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