公司分立是指一个公司将其部分或全部资产、负债和业务转移给两个或两个以上的新公司，原公司不再存在或仅保留部分业务。在分立过程中，土地权属变更是一个重要的环节，涉及到一系列的费用。<

二、土地权属变更费用构成

1. 评估费用：在土地权属变更前，需要对土地进行评估，以确定其市场价值。评估费用通常由专业的评估机构收取，费用取决于土地的规模和位置。

2. 土地登记费用：完成土地评估后，需要到土地管理部门进行登记。登记费用包括工本费和手续费，具体金额根据当地政策而定。

3. 契税：根据我国税法规定，土地权属变更需要缴纳契税。契税的计算方式为：计税依据×契税率。契税率根据土地性质和交易双方的关系有所不同。

4. 土地增值税：若原公司持有的土地增值，则需缴纳土地增值税。土地增值税的计算较为复杂，需根据具体情况进行核算。

5. 印花税：在土地权属变更过程中，需要缴纳印花税。印花税的计算方式为：计税依据×印花税率。

6. 律师费：在土地权属变更过程中，可能需要聘请律师进行法律咨询和文件起草，律师费根据律师的经验和收费标准而定。

7. 其他费用：包括但不限于中介费、咨询费、审计费等。

三、土地权属变更流程

1. 评估土地价值：委托专业机构对土地进行评估。

2. 签订分立协议：原公司与新公司签订分立协议，明确土地权属变更的具体内容。

3. 办理土地登记：到土地管理部门办理土地登记手续。

4. 缴纳相关税费：按照规定缴纳契税、土地增值税、印花税等税费。

5. 办理产权过户：完成税费缴纳后，办理产权过户手续。

6. 领取新公司营业执照：新公司领取营业执照，正式成立。

四、影响土地权属变更费用的因素

1. 土地规模和位置：土地规模越大、位置越优越，评估费用和登记费用越高。

2. 土地性质：不同性质的土地，契税率和土地增值税率有所不同。

3. 交易双方关系：交易双方关系越近，契税率可能越低。

4. 政策调整：国家政策调整可能导致税费变化。

五、土地权属变更费用的风险

1. 税费计算错误：若税费计算错误，可能导致企业承担不必要的经济负担。

2. 流程延误：土地权属变更流程复杂，若出现延误，可能影响企业运营。

3. 政策风险：政策调整可能导致税费增加。

六、如何降低土地权属变更费用

1. 提前规划：在土地权属变更前，提前了解相关政策和费用，做好充分准备。

2. 选择合适的时间：在政策调整前完成土地权属变更，避免政策风险。

3. 合理选择评估机构：选择信誉良好、专业能力强的评估机构，降低评估费用。

4. 简化流程：与相关部门保持良好沟通，简化土地权属变更流程。

七、上海加喜财税公司对公司分立土地权属变更费用服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知公司分立土地权属变更费用的复杂性和重要性。我们建议企业在进行土地权属变更时，应充分了解相关政策和费用，合理规划，降低风险。我们提供以下服务：

1. 专业咨询：为企业提供关于土地权属变更的政策咨询和费用评估。

2. 全程代理：协助企业办理土地权属变更手续，确保流程顺利进行。

3. 税费筹划：为企业提供税费筹划方案，降低税费负担。

4. 风险控制：帮助企业识别和规避土地权属变更过程中的风险。

选择上海加喜财税公司，让您的公司分立土地权属变更更加顺利、高效。