一、土地使用权益概述<

土地使用权益是指企业依法取得土地使用权，并在一定期限内对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。在企业转让过程中，土地使用权益的处理至关重要，直接关系到转让的顺利进行和双方的权益保障。

二、土地使用权益的类型

1. 国有土地使用权：指国家将土地使用权出让给企业，企业支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

2. 集体土地使用权：指农村集体经济组织将土地使用权出让给企业，企业支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

3. 出让土地使用权：指企业通过招标、拍卖、挂牌等方式取得的土地使用权。

三、转让企业时土地使用权益的处理原则

1. 符合法律法规：在转让企业时，土地使用权益的处理必须符合国家相关法律法规，确保转让行为的合法性。

2. 保护各方权益：在处理土地使用权益时，要充分考虑转让方、受让方以及土地使用者的权益，确保各方利益得到合理保障。

3. 保障土地用途：在转让过程中，要确保土地用途符合国家产业政策和规划要求，不得改变土地用途。

四、转让企业时土地使用权益的处理步骤

1. 审查土地使用权益：在转让企业前，首先要对土地使用权益进行审查，包括土地权属、使用权期限、土地用途等。

2. 签订土地使用权转让合同：转让方与受让方就土地使用权转让事宜签订合同，明确双方的权利和义务。

3. 办理土地使用权变更登记：转让双方持相关材料到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。

4. 交付土地使用权：受让方按照合同约定支付土地使用权转让金，转让方将土地使用权交付给受让方。

5. 办理土地他项权利登记：转让方将土地上的他项权利（如抵押权、租赁权等）办理注销手续，确保受让方取得无负担的土地使用权。

五、转让企业时土地使用权益的注意事项

1. 土地使用权期限：在转让过程中，要关注土地使用权期限，确保转让后的土地使用权期限符合要求。

2. 土地用途：在转让过程中，要确保土地用途符合国家产业政策和规划要求，不得改变土地用途。

3. 土地使用权出让金：在转让过程中，要明确土地使用权出让金的支付方式和金额，确保双方权益。

六、转让企业时土地使用权益的争议处理

1. 协商解决：在转让过程中，如出现土地使用权益争议，双方应首先通过协商解决。

2. 仲裁：如协商不成，可申请仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼：如仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。

七、上海加喜财税公司对转让企业时土地使用权益如何处理的服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知土地使用权益在转让过程中的重要性。我们建议：

1. 严格审查土地使用权益，确保其合法合规。

2. 在签订转让合明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。

3. 办理土地使用权变更登记手续，确保转让行为的合法性。

4. 提供专业的法律咨询，协助解决转让过程中可能出现的争议。

5. 关注土地用途和土地使用权期限，确保符合国家产业政策和规划要求。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位、专业化的公司转让服务，助力企业顺利实现转型升级。