一、了解抵押房屋转让的基本流程<

1. 确定转让意愿

在进行抵押房屋转让之前，首先要明确转让意愿，即卖方是否愿意将房屋转让给买方，并同意原抵押权人追偿权的处理方式。

2. 调查房屋状况

卖方需提供房屋的权属证明、抵押权证明等相关材料，买方需对房屋的实际情况进行调查，包括房屋结构、面积、产权清晰度等。

3. 协商转让价格

双方根据房屋的市场价值、原抵押权人追偿权等因素协商确定转让价格。

4. 签订转让合同

双方在协商一致的基础上签订转让合同，明确转让价格、原抵押权人追偿权处理方式等条款。

二、原抵押权人追偿权的处理方式

1. 协商解决

在转让过程中，卖方可以与原抵押权人协商，争取原抵押权人同意放弃追偿权或者降低追偿金额。

2. 一次性支付

卖方可以一次性支付原抵押权人追偿金额，以消除原抵押权人对房屋的追偿权。

3. 分期支付

卖方可以与原抵押权人协商分期支付追偿金额，但需确保在规定时间内完成支付。

4. 转让房屋产权

卖方可以将房屋产权转让给买方，由买方承担原抵押权人追偿权。

三、转让合同中的追偿权条款

1. 明确追偿权

在转让合同中，明确原抵押权人追偿权的存在，以及转让后买方对原抵押权人追偿权的承担。

2. 追偿权处理方式

详细说明原抵押权人追偿权的处理方式，包括协商解决、一次性支付、分期支付等。

3. 追偿权期限

规定原抵押权人追偿权的期限，确保在规定时间内完成追偿权处理。

四、办理抵押权变更手续

1. 提交申请

卖方需向原抵押权人提交抵押权变更申请，包括转让合同、原抵押权人同意放弃追偿权或降低追偿金额的证明等。

2. 办理变更登记

原抵押权人审核无误后，办理抵押权变更登记手续。

3. 通知买方

卖方需将抵押权变更登记情况通知买方，确保买方知晓原抵押权人追偿权的处理情况。

五、风险防范

1. 审查房屋权属

在转让过程中，卖方需确保房屋权属清晰，避免因房屋权属问题导致原抵押权人追偿权无法处理。

2. 审查原抵押权人

在转让过程中，买方需对原抵押权人进行审查，了解其追偿权情况，确保转让后的房屋无追偿风险。

3. 保留相关证据

在转让过程中，双方需保留相关证据，如转让合同、原抵押权人同意放弃追偿权或降低追偿金额的证明等，以备不时之需。

六、

抵押房屋转让中处理原抵押权人追偿权是一个复杂的过程，需要双方在协商、合同签订、办理变更手续等方面做好充分准备。通过以上策略和建议，有助于降低转让风险，确保转让顺利进行。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知抵押房屋转让中处理原抵押权人追偿权的复杂性。我们建议，在处理原抵押权人追偿权时，应遵循以下原则：

1. 协商为主，确保双方利益最大化；

2. 合同条款明确，避免后期纠纷；

3. 风险防范意识，确保转让过程安全可靠。

上海加喜财税公司致力于为客户提供一站式公司转让服务，包括抵押房屋转让、原抵押权人追偿权处理等。我们拥有专业的团队和丰富的经验，能够为客户提供全方位的解决方案，助力您的公司转让顺利进行。