土地使用权转让是指土地使用权人将其拥有的土地使用权依法转移给他人的行为。在我国，土地使用权分为出让土地使用权和划拨土地使用权两种类型。而出让土地使用权是指国家将土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。<

二、转让土地使用权是否需要变更土地使用性质

转让土地使用权是否需要变更土地使用性质，主要取决于以下因素：

1. 土地使用权出让合同中约定的土地用途；

2. 转让双方是否同意变更土地用途；

3. 土地使用权转让是否符合国家相关法律法规。

一般情况下，如果土地使用权出让合同中约定的土地用途与转让后的用途一致，且转让双方同意保持土地用途不变，则不需要进行土地使用性质变更。但如果转让后的用途与原合同约定不一致，或者转让双方同意变更土地用途，那么就需要进行土地使用性质变更。

三、土地使用性质变更的程序

土地使用性质变更的程序如下：

1. 转让双方签订土地使用权转让合同；

2. 向当地国土资源部门提交申请，包括转让合同、土地使用权证、土地使用性质变更申请等材料；

3. 国土资源部门审核，对符合条件的项目进行公示；

4. 公示无异议后，国土资源部门办理土地使用性质变更手续；

5. 转让双方领取新的土地使用权证。

四、土地使用性质变更的注意事项

在进行土地使用性质变更时，需要注意以下几点：

1. 确保转让合同合法有效；

2. 土地使用权证真实有效；

3. 土地使用性质变更符合国家相关法律法规；

4. 注意土地使用性质变更后的税费问题。

五、土地使用性质变更对转让价格的影响

土地使用性质变更可能会对转让价格产生影响。如果土地用途变更后，土地价值有所提升，那么转让价格可能会相应提高。反之，如果土地用途变更后，土地价值下降，那么转让价格可能会降低。

六、土地使用性质变更的法律风险

在进行土地使用性质变更时，可能会面临以下法律风险：

1. 土地使用权证不真实或无效；

2. 土地使用性质变更不符合国家相关法律法规；

3. 转让合同存在瑕疵。

七、土地使用性质变更的税务问题

土地使用性质变更可能会涉及税费问题，如土地增值税、契税等。在转让土地使用权时，需要了解相关税费政策，合理规避税务风险。

转让土地使用权是否需要土地使用性质变更，需要根据具体情况来判断。在进行土地使用性质变更时，要确保合法合规，避免法律风险和税务问题。

上海加喜财税公司见解

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