一、国有公司房产转让是市场经济中常见的一种交易行为。在转让过程中，原房产租赁合同是否受新业主约束，一直是租赁双方关注的焦点。本文将围绕这一问题展开讨论。<

二、房产转让的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》规定，合同转让应当符合法律规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

2. 《中华人民共和国物权法》规定，转让房产应当依法办理产权转移登记手续。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让应当符合城市规划、土地管理等相关法律法规。

三、原房产租赁合同的性质

1. 原房产租赁合同是租赁双方在平等、自愿的基础上签订的，具有法律效力。

2. 原房产租赁合同是租赁双方的权利义务关系，与房产所有权无关。

3. 原房产租赁合同在转让过程中，租赁双方的权利义务关系依然存在。

四、新业主对原房产租赁合同的约束

1. 新业主在受让房产时，应当了解原房产租赁合同的情况。

2. 新业主在受让房产后，原房产租赁合同继续有效，租赁双方的权利义务关系不变。

3. 新业主不得擅自解除原房产租赁合同，除非租赁双方协商一致或者符合法律规定。

五、特殊情况下的原房产租赁合同

1. 若原房产租赁合同中约定，在房产转让时，租赁合同自动终止，则新业主不受原房产租赁合同的约束。

2. 若原房产租赁合同中约定，在房产转让时，租赁合同继续有效，则新业主受原房产租赁合同的约束。

3. 若原房产租赁合同中未约定房产转让时的处理方式，则根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原房产租赁合同继续有效。

六、租赁双方的权利保护

1. 租赁双方在签订原房产租赁合应明确约定房产转让时的处理方式，以避免纠纷。

2. 租赁双方在房产转让过程中，应充分了解相关法律法规，确保自身权益。

3. 若租赁双方在房产转让过程中发生纠纷，可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

国有公司房产转让后，原房产租赁合同是否受新业主约束，取决于原房产租赁合同中的约定以及相关法律法规。租赁双方在签订合应明确约定房产转让时的处理方式，以保障自身权益。

上海加喜财税公司服务见解：

在国有公司房产转让过程中，原房产租赁合同的约束问题至关重要。作为专业的公司转让平台，上海加喜财税公司建议租赁双方在签订合明确约定房产转让时的处理方式，确保合同的合法性和有效性。我们提供专业的法律咨询和合同审查服务，帮助租赁双方规避风险，保障自身权益。在房产转让过程中，如遇原房产租赁合同约束问题，可随时咨询我们，我们将竭诚为您解答。