在商业活动中，公司转让房产是一种常见的交易形式。关于公司转让房产的契税由谁承担，一直是企业和个人关注的焦点。本文将围绕这一主题，从多个角度进行详细阐述，旨在为读者提供全面的信息和见解。<

一、契税概述

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人。在公司转让房产的情况下，契税的承担主体可能有所不同。

二、公司转让房产契税承担主体

1. 转让方承担：在一些情况下，转让方可能会承担契税。例如，当转让方为了减少交易成本，与受让方协商由其承担契税时。

2. 受让方承担：一般情况下，受让方是公司转让房产契税的主要承担主体。这是因为受让方是房产权属的最终承受者，按照法律规定，其应当承担相应的税收义务。

3. 双方协商承担：在某些特殊情况下，转让方和受让方可以协商确定契税的承担主体。这种情况下，双方应签订书面协议，明确各自的权利和义务。

三、契税承担依据

1. 法律规定：《中华人民共和国契税法》明确规定，契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人。

2. 合同约定：在转让合同中，双方可以约定契税的承担主体。如果合同中有明确约定，则应按照约定执行。

3. 税务部门规定：税务部门可能会根据实际情况，对契税的承担主体做出具体规定。

四、契税承担的影响

1. 交易成本：契税的承担主体不同，会直接影响到交易成本。如果受让方承担契税，其交易成本将增加。

2. 税务风险：如果转让方承担契税，可能会存在税务风险。因为转让方可能无法提供合法的税务证明，导致税务部门追究其责任。

3. 合同履行：契税的承担主体不同，可能会影响到合同的履行。如果双方未能在合同中明确约定，可能会引发争议。

五、契税承担的争议解决

1. 协商解决：当双方对契税承担产生争议时，可以首先通过协商解决。

2. 仲裁解决：如果协商无果，双方可以申请仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼解决：在仲裁无效或不可行的情况下，双方可以选择诉讼途径解决争议。

六、契税承担的税收筹划

1. 合理定价：在转让房产时，双方可以合理定价，以降低契税负担。

2. 选择合适的转让方式：根据实际情况，选择合适的转让方式，如股权转让、资产转让等，以降低契税负担。

3. 利用税收优惠政策：了解并利用国家出台的税收优惠政策，降低契税负担。

公司转让房产的契税承担主体是一个复杂的问题，涉及到法律规定、合同约定和税务部门规定等多个方面。本文从多个角度对这一问题进行了详细阐述，旨在为读者提供全面的信息和见解。在处理公司转让房产的契税问题时，建议双方在签订合同前充分了解相关法律法规，并咨询专业人士的意见。

上海加喜财税公司见解：

在公司转让房产的契税承担问题上，上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.nu4.com.cn）建议企业和个人在签订转让合务必明确契税的承担主体，以避免后续的税务风险和争议。我们提供专业的税务筹划服务，帮助企业合理降低税收负担，确保交易顺利进行。