1. 主体资格确认<

- 确认转让方和受让方的企业性质、经营范围是否符合土地转让的相关法律法规要求。

- 核实双方企业的营业执照、法定代表人身份证明等合法有效证件。

2. 权利义务审查

- 明确双方在合同中的权利和义务，包括转让土地的用途、面积、位置等基本信息。

- 确保双方对土地转让的条件、程序、费用等有明确的约定。

3. 法定代表人授权审查

- 核实转让方和受让方的法定代表人是否具备签署合同的资格，如需授权，审查授权委托书的有效性。

二、土地权利审查

1. 土地使用权审查

- 核查土地使用权的来源，确保土地使用权合法、有效。

- 查验土地使用权证书，确认土地使用权的性质、期限、用途等。

2. 土地权属审查

- 审查土地权属证明文件，确认土地权属清晰，无争议。

3. 土地用途审查

- 核实土地用途是否符合国家规定，是否存在违规使用情况。

三、合同内容审查

1. 转让价格审查

- 审查合同中约定的转让价格是否合理，是否符合市场价格。

2. 付款方式审查

- 核实付款方式是否明确，包括付款时间、付款方式、付款条件等。

3. 税费承担审查

- 明确合同中约定的税费承担方式，确保双方权益。

四、合同履行审查

1. 合同履行期限审查

- 确定合同履行期限，确保双方按时完成合同约定的各项义务。

2. 合同变更和解除审查

- 明确合同变更和解除的条件、程序，以及相应的法律责任。

3. 违约责任审查

- 审查合同中约定的违约责任条款，确保违约责任明确、合理。

五、合同附件审查

1. 土地评估报告审查

- 核实土地评估报告的真实性、有效性，确保评估结果合理。

2. 相关证明文件审查

- 审查合同附件中的相关证明文件，如土地规划许可证、环评报告等。

3. 合同补充协议审查

- 审查合同补充协议，确保其与主合同内容一致，无矛盾。

六、合同法律风险审查

1. 法律风险识别

- 识别合同中可能存在的法律风险，如合同无效、合同纠纷等。

2. 风险防范措施审查

- 审查合同中约定的风险防范措施，确保风险可控。

3. 争议解决方式审查

- 明确合同中约定的争议解决方式，如仲裁、诉讼等。

七、合同签署审查

1. 合同签署程序审查

- 确认合同签署程序符合法律规定，确保合同合法有效。

2. 合同签署时间审查

- 核实合同签署时间，确保合同在有效期内签署。

3. 合同签署地点审查

- 审查合同签署地点是否符合法律规定，确保合同签署合法。

上海加喜财税公司见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司间土地转让合同审查的重要性。在审查过程中，我们注重以下几点：

1. 合法性审查：确保合同符合国家法律法规，避免因合同违法而导致的纠纷。

2. 风险防范：识别合同中的潜在风险，并提出相应的防范措施。

3. 公平公正：维护双方合法权益，确保合同内容公平、公正。

4. 专业高效：凭借丰富的经验和专业知识，为客户提供高效、专业的服务。

我们相信，通过严格的审查和专业的服务，能够帮助客户规避风险，确保公司间土地转让合同的顺利进行。