一、公司房产转让概述<

公司房产转让是指企业将其拥有的房产出售给其他企业或个人。在转让过程中，涉及到的税费较多，其中土地增值税是其中之一。为了鼓励企业盘活存量资产，国家出台了一系列针对公司房产转让股东的土地增值税优惠政策。

二、优惠政策概述

针对公司房产转让股东的土地增值税优惠政策主要包括以下几方面：

1. 转让非住宅房产

对于转让非住宅房产的企业，可以享受以下优惠政策：

（1）转让方为个人时，免征土地增值税；

（2）转让方为企业时，按照转让房产的增值额的一定比例征收土地增值税。

2. 转让住宅房产

对于转让住宅房产的企业，可以享受以下优惠政策：

（1）转让方为个人时，免征土地增值税；

（2）转让方为企业时，按照转让房产的增值额的一定比例征收土地增值税。

三、优惠政策具体内容

1. 转让方为个人

（1）转让非住宅房产：免征土地增值税；

（2）转让住宅房产：免征土地增值税。

2. 转让方为企业

（1）转让非住宅房产：

①增值额不超过扣除项目金额50%的，免征土地增值税；

②增值额超过扣除项目金额50%，但不超过100%的，减半征收土地增值税；

③增值额超过扣除项目金额100%的，全额征收土地增值税。

（2）转让住宅房产：

①增值额不超过扣除项目金额50%的，免征土地增值税；

②增值额超过扣除项目金额50%，但不超过100%的，减半征收土地增值税；

③增值额超过扣除项目金额100%的，全额征收土地增值税。

四、优惠政策适用条件

1. 转让方为个人或企业；

2. 转让的房产为非住宅或住宅；

3. 转让的房产符合国家规定的转让条件。

五、优惠政策执行期限

优惠政策执行期限为自2016年5月1日起至2023年12月31日止。

六、优惠政策变更及调整

1. 国家根据实际情况，可以对优惠政策进行适当调整；

2. 地方政府可以根据本地区实际情况，对优惠政策进行细化。

七、优惠政策咨询与申报

1. 转让方在转让房产前，应向税务机关咨询相关政策；

2. 转让方在转让房产后，应按照规定向税务机关申报土地增值税。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.nu4.com.cn）服务见解：

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