公司转让二手商业物业的税费如何计算？

本文旨在详细解析公司转让二手商业物业时的税费计算问题。文章从契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税和交易手续费六个方面进行阐述，旨在帮助读者全面了解公司转让二手商业物业所需承担的税费，并在此基础上提供上海加喜财税公司的专业服务见解。<

一、契税

契税是公司转让二手商业物业时必须缴纳的一种税费，其计算公式为：契税 = 转让价格 × 契税率。契税率根据不同地区和物业类型有所不同，一般在1%至3%之间。例如，北京市的契税率为3%，而上海市的契税率为2%。契税的缴纳主体为受让方，即购买公司二手商业物业的公司。

二、增值税

增值税是针对公司转让二手商业物业所产生增值部分的一种税费。计算公式为：增值税 = （转让价格 - 原价）× 增值税率。增值税税率根据不同情况有所不同，一般分为5%、6%、9%三个档次。对于公司转让二手商业物业，增值税的缴纳主体为转让方，即出售公司二手商业物业的公司。

三、个人所得税

个人所得税是针对公司转让二手商业物业所得收益的一种税费。计算公式为：个人所得税 = （转让价格 - 原价 - 扣除费用）× 个人所得税率。个人所得税的缴纳主体为转让方，扣除费用包括房屋原值、装修费用、税费等。个人所得税率根据不同地区和情况有所不同，一般在20%至40%之间。

四、土地增值税

土地增值税是针对公司转让二手商业物业所涉及的土地增值部分的一种税费。计算公式为：土地增值税 = （转让价格 - 土地原值 - 扣除费用）× 土地增值税率。土地增值税的缴纳主体为转让方，扣除费用包括土地原值、开发成本、税费等。土地增值税率根据不同地区和情况有所不同，一般在30%至60%之间。

五、印花税

印花税是针对公司转让二手商业物业合同所征收的一种税费。计算公式为：印花税 = 转让价格 × 印花税率。印花税率一般为0.05%，即转让价格的0.005%。印花税的缴纳主体为双方，即转让方和受让方。

六、交易手续费

交易手续费是公司转让二手商业物业时，由相关部门收取的一种行政性费用。交易手续费的计算标准根据不同地区和物业类型有所不同，一般在0.5%至1%之间。交易手续费的缴纳主体为双方，即转让方和受让方。

总结归纳

公司转让二手商业物业的税费计算涉及多个方面，包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税和交易手续费。每个税种的计算方法和缴纳主体都有所不同，需要根据具体情况进行分析和计算。了解这些税费的计算方法对于公司转让二手商业物业具有重要意义。

上海加喜财税公司服务见解

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