公司房屋过户是指在公司产权发生变更时，将房屋产权从原所有者转移到新所有者的过程。这一过程在商业活动中较为常见，尤其是在公司并购、股权转让等情况下。房屋过户后，原租赁合同的处理成为了一个关键问题。<

二、原租赁合同的法律效力

在房屋过户后，原租赁合同的法律效力并不会自动消失。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同是租赁双方在平等、自愿的基础上签订的，具有法律约束力。新所有者需要继续履行原租赁合同中的约定。

三、原租赁合同的处理方式

1. 继续履行原合同：新所有者可以选择继续履行原租赁合同，确保租赁关系的稳定，避免给租户带来不必要的困扰。

2. 终止原合同：如果新所有者认为原租赁合同不符合自身利益，可以选择终止合同。但在此过程中，必须遵守相关法律法规，给予租户合理的搬迁期限和补偿。

3. 修改原合同：新所有者可以与租户协商，对原租赁合同进行修改，如调整租金、租赁期限等，以适应双方的需求。

4. 签订新的租赁合同：在原租赁合同到期后，新所有者可以与租户重新签订租赁合同，明确双方的权利和义务。

四、处理原租赁合同时应注意的事项

1. 遵守法律法规：在处理原租赁合必须遵守《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

2. 尊重租户权益：在处理原租赁合要充分考虑租户的合法权益，避免因合同变更给租户带来不必要的损失。

3. 协商解决：在处理原租赁合应尽量通过协商解决，避免因合同纠纷引发不必要的法律风险。

4. 及时通知：在处理原租赁合应及时通知租户，确保租户了解合同变更情况。

五、公司房屋过户后原租赁合同的风险

1. 合同纠纷：在处理原租赁合如未妥善处理，可能导致合同纠纷，增加公司的法律风险。

2. 租户搬迁：如果终止原租赁合同，可能导致租户搬迁，影响公司的正常运营。

3. 租金损失：在处理原租赁合如未妥善补偿租户，可能导致租金损失。

六、公司房屋过户后原租赁合同的案例分析

某公司A因并购原因，将公司房屋过户给公司B。在过户过程中，原租赁合同的处理成为关键问题。经过协商，公司A与新租户达成一致，继续履行原租赁合同，并给予租户合理的搬迁期限和补偿。这一案例表明，在处理原租赁合协商解决是关键。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知公司房屋过户后原租赁合同处理的重要性。我们建议，在处理原租赁合应遵循以下原则：

1. 合法合规：严格遵守相关法律法规，确保合同变更的合法性和有效性。

2. 尊重租户权益：充分考虑租户的合法权益，避免因合同变更给租户带来不必要的损失。

3. 协商解决：通过协商解决合同变更问题，降低法律风险。

4. 专业服务：寻求专业机构协助，确保合同变更的顺利进行。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的公司转让服务，包括公司房屋过户、原租赁合同处理等。我们相信，通过我们的专业服务，能够帮助客户顺利解决公司房屋过户后的原租赁合同问题。