一、了解房产交易税费的基本构成<

在计算公司/企业转让房产的房产交易税费时，首先需要了解税费的基本构成。房产交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。

二、契税的计算方法

契税是房产交易中的一项重要税费，其计算方法如下：

1. 根据房产的成交价格，确定契税的税率。目前，契税的税率分为3%、4%、5%三个档次，具体税率取决于房产的类型和购买者的身份。

2. 以房产成交价格为基数，乘以相应的税率，得出契税的金额。

三、个人所得税的计算方法

个人所得税是针对房产转让所得的一种税费，其计算方法如下：

1. 确定房产原值。原值包括购房时的房款、契税、维修基金等费用。

2. 计算房产增值额。增值额等于房产转让价格减去原值。

3. 根据增值额，确定个人所得税的税率。目前，个人所得税的税率分为20%、30%、40%三个档次，具体税率取决于增值额的大小。

4. 以增值额为基数，乘以相应的税率，得出个人所得税的金额。

四、增值税及附加的计算方法

增值税及附加是针对房产转让过程中产生的增值税和附加税费，其计算方法如下：

1. 确定房产原值和转让价格。

2. 计算增值税。增值税的计算公式为：（转让价格 - 原值）× 5.6%。

3. 计算附加税费。附加税费包括教育费附加、地方教育附加、城市维护建设税等，其计算公式为：增值税 × 12%。

4. 将增值税和附加税费相加，得出增值税及附加的总金额。

五、土地增值税的计算方法

土地增值税是针对房产转让过程中土地增值部分的一种税费，其计算方法如下：

1. 确定房产原值和转让价格。

2. 计算土地增值额。土地增值额等于转让价格减去原值。

3. 根据土地增值额，确定土地增值税的税率。目前，土地增值税的税率分为30%、40%、50%三个档次，具体税率取决于增值额的大小。

4. 以土地增值额为基数，乘以相应的税率，得出土地增值税的金额。

六、印花税的计算方法

印花税是针对房产交易合同的一种税费，其计算方法如下：

1. 确定房产交易合同的金额。

2. 以合同金额为基数，乘以0.05%的税率，得出印花税的金额。

七、

公司/企业转让房产的房产交易税费计算相对复杂，涉及多个税种和税率。在实际操作中，建议咨询专业的财税机构，以确保计算准确无误。

上海加喜财税公司服务见解

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