在市场经济中，公司房产的转让是常见的商业行为。转让后原租赁合同的终止条件却往往成为企业关注的焦点。本文将围绕公司房产转让后租赁合同终止条件展开，旨在为读者提供全面、深入的解析。<

转让通知与合同终止

在房产转让过程中，转让方应提前通知承租方转让事宜。根据《中华人民共和国合同法》规定，转让方应在转让合同签订之日起30日内通知承租方。若转让方未履行通知义务，导致合同终止条件成就，承租方有权要求转让方承担违约责任。

合同约定终止条件

租赁合同中，双方可以约定具体的终止条件。常见的终止条件包括：

1. 租赁期限届满：租赁合同约定的租赁期限届满，合同自然终止。

2. 提前终止：在租赁期限内，双方协商一致，可以约定提前终止合同。

3. 违约终止：若一方违约，另一方有权解除合同，终止租赁关系。

法律规定的终止条件

除了合同约定和法律规定的终止条件外，以下情况也可能导致租赁合同终止：

1. 房屋被征收或征用：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋被征收或征用，租赁合同终止。

2. 房屋灭失：房屋因自然灾害等原因灭失，租赁合同终止。

3. 房屋性质变更：房屋性质变更导致无法继续租赁，合同终止。

合同终止的程序

合同终止的程序如下：

1. 通知对方：一方提出终止合同，应提前通知对方。

2. 协商解决：双方协商解决合同终止后的相关事宜，如租金结算、押金退还等。

3. 办理手续：办理房屋交接手续，包括钥匙、租赁凭证等。

合同终止的法律后果

合同终止后，双方应承担相应的法律后果：

1. 租金结算：双方应按照合同约定结算租金。

2. 押金退还：若合同终止前已支付押金，转让方应退还押金。

3. 违约责任：若一方违约，应承担相应的违约责任。

合同终止的风险防范

为防范合同终止风险，企业可采取以下措施：

1. 明确合同条款：在合同中明确约定终止条件，避免争议。

2. 加强沟通：在转让过程中，加强与承租方的沟通，确保双方权益。

3. 寻求专业意见：在合同签订和终止过程中，寻求专业法律人士的意见。

公司房产转让后租赁合同终止条件是企业在房产交易过程中必须关注的问题。本文从转让通知、合同约定、法律规定、终止程序、法律后果和风险防范等方面进行了详细阐述，旨在为读者提供有益的参考。上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.nu4.com.cn）认为，在处理公司房产转让后租赁合同终止条件时，企业应充分了解相关法律法规，确保自身权益不受损害。