本文主要探讨了农业公司转让土地后，原土地使用者是否能够要求分割土地的问题。通过对相关法律法规的分析，结合实际案例，从土地性质、合同约定、土地用途、土地价值、政策导向和原土地使用者权益等方面进行了详细阐述，旨在为相关企业和个人提供参考。<

一、土地性质

土地性质对分割的影响

土地性质是决定土地能否分割的重要因素之一。根据我国《土地管理法》的规定，土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地主要用于农业生产，建设用地主要用于建设活动，未利用地则是指尚未开发利用的土地。在农业公司转让土地后，如果原土地使用者所使用的土地性质为农用地，那么根据法律规定，原土地使用者通常不能要求分割土地。因为农用地是国家重要的农业生产资源，不宜分割使用。

特殊农用地分割的可能性

尽管一般情况下农用地不宜分割，但在特殊情况下，如原土地使用者所使用的农用地为特殊用途的农用地，如农业科研用地、农业示范用地等，可能存在分割的可能性。这类土地分割需符合国家相关政策和规定，经过相关部门的审批。

建设用地分割的可能性

对于建设用地，根据《城市房地产管理法》的规定，建设用地使用权可以依法转让、出租、抵押或者互换。在农业公司转让土地后，原土地使用者如果所使用的土地性质为建设用地，且合同中未明确禁止分割，那么原土地使用者可能有权要求分割土地。

二、合同约定

合同约定对分割的影响

合同是双方当事人意思表示一致的结果，具有法律约束力。在农业公司转让土地的合同中，如果明确约定了土地不得分割，那么原土地使用者无权要求分割土地。反之，如果合同中未明确约定，或者约定可以分割，那么原土地使用者可能有权要求分割土地。

合同条款的模糊性

在实际操作中，合同条款可能存在模糊性，导致双方对分割问题产生争议。在这种情况下，需要根据合同的具体内容和法律法规进行解释，以确定原土地使用者是否可以要求分割土地。

合同变更的可能性

如果原土地使用者与农业公司协商一致，可以对合同进行变更，明确土地分割的相关事宜。这种情况下，原土地使用者可以要求分割土地。

三、土地用途

土地用途对分割的影响

土地用途是决定土地能否分割的另一个重要因素。根据《土地管理法》的规定，土地用途分为农业、工业、商业、住宅等。在农业公司转让土地后，如果原土地使用者所使用的土地用途为农业，那么根据法律规定，原土地使用者通常不能要求分割土地。

用途变更与分割的关系

如果原土地使用者将土地用途从农业变更为其他用途，如工业、商业等，那么根据相关法律法规，原土地使用者可能有权要求分割土地。

用途变更的审批程序

土地用途变更需要经过相关部门的审批。在审批过程中，原土地使用者需要提供相关材料，证明土地用途变更的合法性和合理性。如果审批通过，原土地使用者可以要求分割土地。

四、土地价值

土地价值对分割的影响

土地价值是决定土地分割的一个重要因素。在农业公司转让土地后，如果原土地使用者认为分割后的土地价值高于未分割时的价值，那么原土地使用者可能有权要求分割土地。

价值评估的方法

土地价值的评估需要采用科学的方法，如市场比较法、收益法等。在评估过程中，需要考虑土地的地理位置、土地性质、土地用途、市场供需等因素。

价值评估的争议解决

在实际操作中，土地价值的评估可能存在争议。在这种情况下，可以寻求第三方评估机构进行评估，以解决争议。

五、政策导向

政策导向对分割的影响

政策导向是决定土地分割的一个重要因素。在我国，土地政策一直在不断调整和完善。在农业公司转让土地后，如果国家出台相关政策支持土地分割，那么原土地使用者可能有权要求分割土地。

政策调整的及时性

政策调整可能具有时效性，原土地使用者需要关注国家政策的最新动态，以便及时行使分割土地的权利。

政策实施的具体规定

政策实施的具体规定对于原土地使用者是否能够要求分割土地具有重要意义。原土地使用者需要了解政策的具体内容，以确保自己的权益得到保障。

六、原土地使用者权益

原土地使用者权益的保护

在农业公司转让土地后，原土地使用者的权益需要得到保护。如果原土地使用者认为自己的权益受到侵害，可以依法维护自己的权益。

权益维护的途径

原土地使用者可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径维护自己的权益。

权益维护的时效性

原土地使用者维护权益的时效性很重要。在发现权益受到侵害时，应尽快采取行动，以免错过最佳维权时机。

总结归纳

农业公司转让土地后，原土地使用者能否要求分割土地，取决于多种因素，包括土地性质、合同约定、土地用途、土地价值、政策导向和原土地使用者权益等。在实际操作中，需要综合考虑这些因素，依法维护自身权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知农业公司转让土地后，原土地使用者分割土地的复杂性。我们建议，在处理此类问题时，应充分了解相关法律法规，关注政策导向，尊重合同约定，同时维护原土地使用者的合法权益。在遇到困难时，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保问题的妥善解决。上海加喜财税公司将持续关注土地分割领域的最新动态，为相关企业和个人提供专业的咨询服务。