在评估体育设施租赁合首先需要全面了解合同的基本内容。这包括租赁双方的基本信息、租赁设施的详细信息、租赁期限、租金金额、支付方式、设施维护责任、违约责任等。只有对这些基本信息有清晰的认识，才能进行后续的评估。<

二、分析租赁双方的背景和信誉

租赁双方的背景和信誉是评估合同的重要因素。租赁方是否有稳定的经营状况，是否有良好的商业信誉，这些都是评估合同风险的重要指标。承租方的背景和信誉也会影响合同的执行和租赁效果。

三、评估租赁设施的实际情况

对租赁设施的实际情况进行评估，包括设施的使用年限、维护状况、设施的功能和性能等。这些因素将直接影响租赁设施的使用效果和租金的定价。

四、考虑租赁市场的供需关系

租赁市场的供需关系也会影响租赁合同的评估。如果市场供大于求，租赁方可能需要降低租金以吸引承租方；反之，如果供不应求，租赁方可能提高租金。

五、分析租赁合同的条款和条件

租赁合同的条款和条件是评估合同风险的关键。需要仔细审查合同中的租金调整机制、租赁期限、违约责任等条款，确保合同条款对双方都有利。

六、评估租赁合同的法律风险

租赁合同的法律风险也是评估的重要内容。需要了解相关法律法规对租赁合同的规定，确保合同内容合法合规，避免潜在的法律纠纷。

七、考虑租赁合同的经济效益

租赁合同的经济效益是评估合同的重要指标。需要计算租赁合同的总租金、租赁期限内的收益等，评估合同的经济效益是否符合预期。

八、制定合理的租赁策略

根据以上评估结果，制定合理的租赁策略。这可能包括调整租金、优化合同条款、选择合适的承租方等，以确保租赁合同的顺利执行和双方的权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知体育设施租赁合同的评估对于企业和个人投资者的重要性。我们建议，在评估体育设施租赁合应综合考虑租赁双方的背景、设施的实际状况、市场供需关系、合同条款和法律法规等因素。通过专业的评估和分析，可以降低租赁风险，确保投资回报。上海加喜财税公司提供全面的评估服务，帮助客户在转让体育设施时，准确评估租赁合同的价值和风险，实现投资的最大化。