一、在股权转让过程中，投资性房地产的处理是会计分录中的一个重要环节。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。本文将详细介绍在股权转让会计分录中如何处理投资性房地产。<

二、投资性房地产的确认

1. 确认条件

在股权转让会计分录中，首先需要确认投资性房地产是否符合会计准则的要求。根据《企业会计准则》的规定，投资性房地产应同时满足以下条件：

1）持有目的明确为投资；

2）能够单独计量和出售；

3）预计持有期限超过一年。

2. 确认方法

确认投资性房地产时，应按照以下步骤进行：

1）审查相关合同、协议等文件，确认投资目的；

2）评估房地产的公允价值；

3）确定投资性房地产的初始计量金额。

三、投资性房地产的初始计量

1. 成本法

在股权转让会计分录中，投资性房地产的初始计量通常采用成本法。即以购买价格加上相关税费、手续费等作为投资性房地产的初始成本。

2. 公允价值法

在某些情况下，如果投资性房地产的公允价值能够可靠计量，也可以采用公允价值法进行初始计量。

四、投资性房地产的后续计量

1. 公允价值模式

采用公允价值模式计量的投资性房地产，其后续计量应以公允价值为基础。在股权转让会计分录中，应按照以下步骤进行：

1）定期评估投资性房地产的公允价值；

2）将公允价值变动计入当期损益。

2. 成本法

采用成本法计量的投资性房地产，其后续计量应以成本为基础。在股权转让会计分录中，应按照以下步骤进行：

1）定期计提折旧或摊销；

2）将折旧或摊销计入当期损益。

五、投资性房地产的处置

1. 处置条件

在股权转让会计分录中，投资性房地产的处置应满足以下条件：

1）投资目的已实现；

2）投资性房地产已不再符合持有条件；

3）已签订处置合同。

2. 处置会计分录

处置投资性房地产时，应按照以下步骤进行会计分录：

1）将投资性房地产的账面价值转入其他业务成本；

2）将处置收入与账面价值的差额计入当期损益。

六、投资性房地产的税务处理

1. 所得税

在股权转让会计分录中，投资性房地产的处置可能会涉及所得税问题。根据《企业所得税法》的规定，投资性房地产的处置所得应计入应纳税所得额。

2. 增值税

如果投资性房地产的处置涉及增值税，则应根据《增值税法》的规定进行会计处理。

七、在股权转让会计分录中，投资性房地产的处理是一个复杂的过程，需要充分考虑会计准则、税务法规等因素。合理处理投资性房地产，有助于确保会计信息的真实、准确和完整。

上海加喜财税公司见解：

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知投资性房地产在股权转让会计分录中的重要性。我们建议，在处理投资性房地产时，企业应严格按照会计准则和税务法规进行操作。我们提供以下服务：

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