本文主要探讨了全资子公司土地分割转让后，原土地使用权的处理方式。文章从土地分割转让的背景、土地使用权变更流程、法律风险防范、税务处理、土地使用权续期以及土地使用权的再利用等方面进行了详细阐述，旨在为企业和相关部门提供有益的参考。<

一、土地分割转让的背景

全资子公司土地分割转让通常发生在企业内部结构调整、资源优化配置或外部市场环境变化等情况下。这种转让方式有助于提高土地资源的利用效率，实现土地价值的最大化。土地分割转让后，原土地使用权的处理成为了一个关键问题。

二、土地使用权变更流程

1. 申请变更登记：土地分割转让后，原土地使用权人需向土地管理部门提交变更登记申请，包括土地分割方案、土地使用权变更协议等材料。

2. 审核批准：土地管理部门对申请材料进行审核，确保符合相关法律法规和政策要求。

3. 办理变更手续：审核通过后，原土地使用权人需办理土地使用权变更手续，包括签订新的土地使用权合同、支付相关税费等。

4. 颁发新证：土地管理部门颁发新的土地使用权证书，原土地使用权证书作废。

三、法律风险防范

1. 合同风险：在土地分割转让过程中，应确保合同条款明确，避免因合同纠纷导致土地使用权争议。

2. 政策风险：关注土地政策变化，确保土地分割转让符合最新政策要求。

3. 税务风险：合理规划税务处理，避免因税务问题引发法律纠纷。

四、税务处理

1. 增值税：根据国家相关规定，土地分割转让可能涉及增值税的缴纳。

2. 土地增值税：若原土地使用权人未满五年，可能需缴纳土地增值税。

3. 企业所得税：企业转让土地使用权所得应计入企业所得税计算。

五、土地使用权续期

1. 续期申请：土地使用权到期前，原土地使用权人需向土地管理部门申请续期。

2. 续期条件：符合续期条件的，土地管理部门将颁发新的土地使用权证书。

3. 续期费用：续期需缴纳相应费用，具体金额根据土地性质、位置等因素确定。

六、土地使用权的再利用

1. 重新规划：土地分割转让后，可根据实际情况对土地进行重新规划，提高土地利用效率。

2. 招商引资：通过土地分割转让，吸引更多优质企业入驻，促进区域经济发展。

3. 土地储备：企业可根据自身发展需要，将部分土地使用权储备起来，以备未来使用。

全资子公司土地分割转让后，原土地使用权的处理涉及多个方面，包括变更流程、法律风险防范、税务处理、土地使用权续期以及土地使用权的再利用等。企业应充分了解相关法律法规和政策，合理规划土地分割转让，确保土地资源的有效利用。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知全资子公司土地分割转让后，原土地使用权处理的重要性。我们建议企业在进行土地分割转让时，应充分考虑法律法规、政策导向和市场环境，确保土地使用权的合法、合规处理。我们提供全方位的税务筹划、法律咨询和手续办理服务，助力企业顺利完成土地分割转让，实现资源优化配置和经济效益最大化。