本转让协议（以下简称本协议）由甲方（以下简称甲方）与乙方（以下简称乙方）于____年____月____日签订，旨在明确甲方将其拥有的位于____市____区____路____号____室的房屋（以下简称转让房屋）转让给乙方的相关事宜。鉴于转让房屋上存在抵押权，本协议特就房屋抵押权的处理方式进行约定。<

二、抵押权现状

1. 转让房屋目前存在抵押权，抵押权人为____银行，抵押债权金额为____元。

2. 抵押权登记日期为____年____月____日，抵押期限至____年____月____日。

3. 抵押权人已对转让房屋设定抵押权，并依法办理了抵押登记手续。

三、抵押权处理方式

1. 甲方保证在转让房屋前，已将转让房屋的抵押权情况告知乙方，并同意在转让过程中一并处理抵押权。

2. 乙方同意接受转让房屋及其上的抵押权，并同意在取得抵押权后，按照抵押权人的要求履行相应的还款义务。

3. 甲方应在转让房屋前，与抵押权人协商一致，解除抵押权或变更抵押权人，并将相关手续办理完毕。

四、抵押权解除或变更程序

1. 甲方应与抵押权人协商，确定解除抵押权或变更抵押权人的具体方案。

2. 甲方应按照抵押权人的要求，提供必要的文件和资料，协助办理抵押权解除或变更手续。

3. 甲方应在抵押权解除或变更手续办理完毕后，将相关证明文件交付乙方。

五、费用承担

1. 甲方承担解除抵押权或变更抵押权人所需的一切费用，包括但不限于律师费、手续费等。

2. 乙方在取得抵押权后，按照抵押权人的要求履行还款义务，并承担相应的利息和罚金。

3. 若因甲方原因导致抵押权无法解除或变更，甲方应承担由此产生的全部责任。

六、违约责任

1. 若甲方未能在约定时间内解除抵押权或变更抵押权人，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

2. 若乙方未能在取得抵押权后按照抵押权人的要求履行还款义务，乙方应承担相应的违约责任。

3. 双方因履行本协议发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向转让房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

上海加喜财税公司服务见解：

在处理公司/企业转让协议中房屋抵押权问题时，上海加喜财税公司建议双方当事人注意以下几点：

1. 充分了解抵押权的现状，包括抵押权人、抵押债权金额、抵押期限等。

2. 在协议中明确抵押权的处理方式，包括解除抵押权、变更抵押权人或由受让方承担抵押责任等。

3. 协商一致，确保抵押权处理程序的合法性和有效性。

4. 明确费用承担和违约责任，以保障双方的合法权益。

5. 如有需要，可寻求专业法律人士的帮助，确保协议内容的合规性和风险可控。

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，致力于为客户提供全方位的转让服务，包括但不限于股权转让、资产转让、知识产权转让等。我们拥有丰富的经验和专业的团队，能够为客户提供高效、专业的服务，助力企业顺利完成转让。