一、了解历史遗留问题<

1. 明确问题性质

在处理股权转让房产的历史遗留问题时，首先需要明确问题的性质。这些问题可能包括但不限于产权纠纷、权属不清、历史欠款、法律手续不完善等。

2. 收集相关资料

收集与股权转让房产相关的所有历史资料，包括但不限于土地证、房产证、合同、协议、会议记录等，以便全面了解问题的来龙去脉。

3. 分析问题原因

通过对收集到的资料进行分析，找出导致历史遗留问题的根本原因，为后续处理提供依据。

二、解决产权纠纷

1. 协商解决

在处理产权纠纷时，首先尝试通过协商解决。双方可以就产权归属、补偿等问题进行谈判，寻求互利共赢的解决方案。

2. 法律途径

如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。可以委托律师起草诉状，向法院提起诉讼，依法维护自身权益。

3. 行政调解

在必要时，可以寻求政府相关部门的行政调解，如房产管理部门、土地管理部门等，以加快问题解决进程。

三、权属不清的处理

1. 审查权属证明

对股权转让房产的权属证明进行审查，确保权属清晰。如发现权属不清，应立即采取措施纠正。

2. 补办手续

对于权属证明不齐全的情况，应补办相关手续，如申请补办房产证、土地证等。

3. 审查合同

对股权转让合同进行审查，确保合同内容合法、有效，避免因合同问题导致权属不清。

四、历史欠款的处理

1. 确认欠款金额

对股权转让房产的历史欠款进行确认，包括欠款金额、欠款人、欠款原因等。

2. 制定还款计划

与欠款人协商制定还款计划，明确还款期限、还款方式等。

3. 法律途径追讨

如欠款人拒不还款，可以通过法律途径追讨欠款，如申请仲裁、起诉等。

五、法律手续不完善的处理

1. 审查法律手续

对股权转让房产的法律手续进行全面审查，确保手续齐全、合法。

2. 补办手续

对于法律手续不完善的情况，应补办相关手续，如签订补充协议、办理变更登记等。

3. 依法承担责任

如因法律手续不完善导致股权转让房产出现问题，应依法承担责任。

六、股权转让房产的税务处理

1. 确定计税依据

根据股权转让房产的具体情况，确定计税依据，如房产评估价值、合同约定价格等。

2. 计算应纳税额

根据计税依据和税率，计算股权转让房产的应纳税额。

3. 缴纳税款

按照规定的时间和方式，及时缴纳税款。

七、总结与展望

在处理股权转让房产的历史遗留问题时，需要综合考虑各种因素，采取多种措施，确保问题得到妥善解决。企业应加强内部管理，避免类似问题再次发生。

上海加喜财税公司服务见解：

在处理股权转让房产的历史遗留问题时，上海加喜财税公司凭借丰富的经验和专业的团队，为您提供以下服务见解：

1. 专业的法律咨询：我们为您提供专业的法律咨询服务，帮助您了解相关法律法规，确保股权转让过程合法合规。

2. 完善的税务筹划：我们根据您的具体情况，为您提供合理的税务筹划方案，降低股权转让过程中的税务风险。

3. 专业的评估服务：我们拥有专业的评估团队，为您提供准确的房产评估服务，确保股权转让价格的公允性。

4. 便捷的股权转让手续办理：我们协助您办理股权转让手续，确保股权转让过程高效、顺利。

5. 全程跟踪服务：从股权转让的初期咨询到后期手续办理，我们为您提供全程跟踪服务，确保问题得到及时解决。

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