在确定股权转让房产的交易价格之前，首先需要全面了解该房产的基本情况。这包括房产的位置、面积、建筑年代、装修状况、配套设施等。还需要了解公司的经营状况、财务状况、行业前景等，因为这些因素都会对交易价格产生影响。<

二、市场调研与比较

进行市场调研，收集同类房产的交易数据，包括成交价格、成交时间、成交面积等。通过比较，分析同类房产的市场价格走势，为确定交易价格提供参考依据。

三、考虑公司估值

对于公司股权的估值，可以采用多种方法，如资产法、收益法、市场法等。资产法是根据公司净资产价值来估值；收益法是根据公司未来收益预测来估值；市场法则是参考同行业公司的估值水平。根据公司估值结果，结合房产价值，确定股权转让价格。

四、考虑税费因素

股权转让过程中涉及到的税费包括个人所得税、企业所得税、契税等。这些税费会影响最终的交易价格。在确定交易价格时，需要充分考虑税费因素，确保交易双方的利益。

五、协商谈判

在了解基本情况、市场调研、公司估值和税费因素后，交易双方可以进行协商谈判。在谈判过程中，双方可以就交易价格、支付方式、交割时间等事项进行协商，达成一致意见。

六、参考行业惯例

在确定股权转让房产的交易价格时，可以参考同行业、同地区的交易惯例。这些惯例通常反映了市场对类似交易价格的普遍认知，有助于交易双方达成公平合理的价格。

七、关注政策法规

股权转让房产交易受到国家政策法规的约束。在确定交易价格时，需要关注相关政策法规，如税收政策、土地政策等，确保交易合法合规。

八、综合评估与决策

在综合考虑以上因素后，交易双方需要对股权转让房产的交易价格进行综合评估。通过评估，确定一个既能满足双方利益，又符合市场规律的交易价格。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知股权转让房产交易价格的确定是一个复杂的过程。我们建议，在确定交易价格时，应充分考虑市场行情、公司估值、税费因素以及政策法规等多方面因素。我们提供以下服务：

1. 提供专业的市场调研和数据分析，为交易双方提供合理的价格参考。

2. 协助交易双方进行协商谈判，确保交易公平合理。

3. 提供专业的税务筹划服务，降低交易税费。

4. 提供法律咨询，确保交易合法合规。

选择上海加喜财税公司，让您的股权转让房产交易更加顺利、高效。