随着全球化的深入发展，越来越多的国外公司在中国进行投资和业务拓展。在这个过程中，公司转让房产成为常见现象。本文将详细探讨国外公司在中国转让房产时可能享受到的税费减免政策，从六个方面进行分析，旨在为相关企业提供有益的参考。<

一、增值税减免政策

国外公司在中国转让房产时，可以享受增值税的减免政策。根据中国税法规定，符合条件的转让行为可以享受以下减免：

1. 对于购买时间超过2年的房产，国外公司可以免征增值税。

2. 对于购买时间在2年以内的房产，国外公司可以按照房产原值的5%征收增值税，但实际操作中，税务机关会根据具体情况给予一定的减免。

3. 对于购买时间在5年以上的房产，国外公司可以申请退还已缴纳的增值税。

二、企业所得税减免政策

国外公司在中国转让房产时，还可以享受企业所得税的减免政策。具体包括：

1. 对于转让所得不超过500万元的，可以免征企业所得税。

2. 对于转让所得超过500万元但不超过1000万元的，可以减半征收企业所得税。

3. 对于转让所得超过1000万元的，可以按照转让所得的10%征收企业所得税。

三、个人所得税减免政策

国外公司转让房产时，个人所得税的减免政策如下：

1. 对于转让所得不超过100万元的，可以免征个人所得税。

2. 对于转让所得超过100万元但不超过300万元的，可以减半征收个人所得税。

3. 对于转让所得超过300万元的，可以按照转让所得的20%征收个人所得税。

四、契税减免政策

国外公司在中国转让房产时，契税的减免政策主要包括：

1. 对于购买时间超过2年的房产，国外公司可以免征契税。

2. 对于购买时间在2年以内的房产，国外公司可以按照房产原值的1%征收契税，但实际操作中，税务机关会根据具体情况给予一定的减免。

3. 对于购买时间在5年以上的房产，国外公司可以申请退还已缴纳的契税。

五、土地增值税减免政策

国外公司在中国转让房产时，土地增值税的减免政策如下：

1. 对于转让所得不超过100万元的，可以免征土地增值税。

2. 对于转让所得超过100万元但不超过300万元的，可以减半征收土地增值税。

3. 对于转让所得超过300万元的，可以按照转让所得的30%征收土地增值税。

六、房产税减免政策

国外公司在中国转让房产时，房产税的减免政策主要包括：

1. 对于购买时间超过2年的房产，国外公司可以免征房产税。

2. 对于购买时间在2年以内的房产，国外公司可以按照房产原值的1%征收房产税，但实际操作中，税务机关会根据具体情况给予一定的减免。

3. 对于购买时间在5年以上的房产，国外公司可以申请退还已缴纳的房产税。

国外公司在中国转让房产时，可以享受到多种税费减免政策。这些政策不仅有助于降低企业的税务负担，也有利于促进房地产市场的健康发展。企业在进行房产转让时，应充分了解和利用这些政策，以实现最大化的经济效益。

上海加喜财税公司服务见解

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