随着房地产市场的不断发展，物业公司房产转让现象日益普遍。在这个过程中，原业主能否要求分割公共设施成为一个备受关注的问题。这不仅关系到原业主的权益，也涉及到物业管理、社区和谐等多个方面。本文将围绕这一主题，从多个角度进行详细阐述。<

1. 法律依据

法律依据

在探讨原业主能否要求分割公共设施之前，首先要明确相关法律法规。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，公共设施属于全体业主共有，不得分割。这意味着，原业主在法律上无法要求分割公共设施。

2. 物业管理权

物业管理权

物业管理公司作为物业管理的主体，负责公共设施的维护和管理。在房产转让过程中，物业管理权通常由新业主继承。原业主在房产转让后，无法再对公共设施提出分割要求。

3. 社区和谐

社区和谐

公共设施作为社区共有的资源，其维护和利用关系到整个社区的和谐。若允许原业主分割公共设施，可能导致社区内部矛盾加剧，影响社区和谐。

4. 物业价值

物业价值

公共设施是物业的重要组成部分，其价值与物业整体价值紧密相关。若分割公共设施，可能导致物业价值降低，影响物业市场交易。

5. 物业维护成本

物业维护成本

公共设施的维护需要一定的成本。若分割公共设施，可能导致维护成本分散，增加物业管理难度。

6. 物业管理效率

物业管理效率

公共设施的统一管理可以提高物业管理效率。若分割公共设施，可能导致物业管理混乱，降低效率。

7. 业主权益保护

业主权益保护

虽然原业主无法要求分割公共设施，但物业管理公司有义务保障业主的合法权益。在房产转让过程中，物业管理公司应向原业主明确告知相关法律法规，确保其权益不受侵害。

8. 社区协商机制

社区协商机制

在房产转让过程中，若原业主对公共设施分割有异议，可以通过社区协商机制解决。社区协商机制有助于维护业主权益，促进社区和谐。

9. 政策引导

政策引导

政府应加强对物业公司房产转让的监管，引导物业管理公司依法履行职责，保障业主权益。

10. 社会舆论

社会舆论

社会舆论对物业公司房产转让后原业主能否要求分割公共设施问题具有重要影响。舆论引导有助于提高公众对相关法律法规的认识，促进问题的解决。

物业公司房产转让后，原业主无法要求分割公共设施。这一规定既符合法律法规，也有利于维护社区和谐。在房产转让过程中，物业管理公司有义务保障业主权益，政府和社会舆论也应发挥积极作用，共同推动问题的解决。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知物业公司房产转让后原业主权益的重要性。我们建议，在房产转让过程中，物业管理公司应加强与原业主的沟通，明确告知相关法律法规，确保原业主权益不受侵害。我们鼓励原业主通过社区协商机制解决问题，共同维护社区和谐。上海加喜财税公司将持续关注这一问题，为业主提供专业的服务和支持。