违章建筑，顾名思义，是指未经规划部门批准，擅自建造的建筑物。这类建筑在我国各地均有存在，由于历史原因、管理疏漏等原因，违章建筑的数量庞大，给城市规划和公共安全带来了诸多隐患。对于公司或企业购买违章建筑，国家及地方政府都设定了一系列限制措施。<

二、购买违章建筑的法律限制

1. 规划审批限制：根据《城乡规划法》等相关法律法规，任何单位和个人进行建设活动，必须取得城乡规划主管部门的规划许可。违章建筑未经规划审批，因此公司或企业购买时，首先面临的是无法取得合法的规划许可。

2. 土地使用权限制：违章建筑的土地使用权通常存在争议，可能存在土地权属不清、土地性质不符合要求等问题。公司或企业购买时，需要承担较大的法律风险。

3. 产权登记限制：违章建筑无法进行产权登记，公司或企业购买后，无法取得合法的产权证明，这将影响其作为资产的价值和流转。

三、购买违章建筑的行政限制

1. 行政处罚：根据《城乡规划法》等法律法规，对于违章建筑，相关部门可以依法进行拆除或者，并处以罚款等行政处罚。

2. 限制土地用途：违章建筑所在土地可能被限制用途，公司或企业购买后，可能无法按照原计划进行开发或利用。

3. 限制转让：部分地方政府规定，违章建筑不得转让，公司或企业购买后，可能无法将其作为资产进行处置。

四、购买违章建筑的经济限制

1. 投资风险：违章建筑存在较大的法律风险和经济风险，公司或企业购买后，可能面临拆除、罚款等经济损失。

2. 融资困难：由于违章建筑无法进行产权登记，公司或企业购买后，可能难以获得金融机构的贷款支持。

3. 市场价值低：违章建筑的市场价值通常较低，公司或企业购买后，可能无法获得预期的投资回报。

五、购买违章建筑的社会限制

1. 影响城市形象：违章建筑的存在，会影响城市的整体形象，公司或企业购买后，可能面临社会舆论的压力。

2. 损害公共利益：违章建筑可能占用公共资源，损害公共利益，公司或企业购买后，可能面临社会道德的质疑。

3. 影响社会稳定：违章建筑的拆除可能引发社会矛盾，公司或企业购买后，可能需要承担一定的社会责任。

六、购买违章建筑的案例分析

在实际操作中，购买违章建筑的风险案例屡见不鲜。例如，某公司购买了一处违章建筑，由于土地权属不清，导致公司陷入法律纠纷，最终不得不放弃该资产。此类案例提醒我们，在购买违章建筑时，必须谨慎评估风险。

七、购买违章建筑的应对策略

1. 严格审查：在购买违章建筑前，公司或企业应严格审查其合法性，确保其符合相关法律法规。

2. 专业咨询：在购买违章建筑时，应寻求专业法律、规划等方面的咨询，降低法律风险。

3. 风险控制：在购买违章建筑后，应采取有效措施控制风险，如购买保险、签订风险分担协议等。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知购买违章建筑的限制与风险。我们建议，在购买违章建筑时，务必遵守国家法律法规，严格审查其合法性，避免因违规操作而承担不必要的法律和经济风险。我们提供专业的法律、财务咨询，帮助客户规避风险，实现资产的安全、高效流转。在购买违章建筑的过程中，我们始终秉持诚信、专业的服务理念，为客户提供全方位的支持。