在市场经济中，公司转让房子是一种常见的交易行为。在进行此类交易时，如何确定增值税的计税依据成为了一个关键问题。这不仅关系到企业的税务负担，还直接影响到交易的公平性和合法性。本文将围绕公司转让房子增值税申报时如何确定计税依据这一主题，从多个方面进行详细阐述。<

1. 转让合同的重要性

转让合同是确定计税依据的基础。合同中应明确房屋的购买价格、转让价格、税费承担等内容。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，转让房屋的计税依据为转让价格，但转让价格明显偏低且无正当理由的，由主管税务机关按照下列顺序核定：

1. 承受方提供的购买方支付价格。

2. 承受方提供的房屋原值。

3. 承受方提供的房屋购置成本。

4. 同一地区、同一类型房屋的平均交易价格。

2. 房屋原值的确定

房屋原值是指房屋购置成本，包括购置房屋时支付的价款、税费、装修费用等。在确定房屋原值时，应注意以下几点：

1. 购置时间：购置时间越早，房屋原值越高。

2. 购置地点：不同地区的购置成本存在差异。

3. 购置方式：购买、继承、赠与等方式对原值的影响。

4. 装修费用：装修费用应计入房屋原值。

3. 购置成本的确定

购置成本是指购买房屋时支付的价款、税费、装修费用等。在确定购置成本时，应注意以下几点：

1. 购置时间：购置时间越早，购置成本越高。

2. 购置地点：不同地区的购置成本存在差异。

3. 购置方式：购买、继承、赠与等方式对购置成本的影响。

4. 装修费用：装修费用应计入购置成本。

4. 平均交易价格的确定

平均交易价格是指同一地区、同一类型房屋的平均交易价格。在确定平均交易价格时，应注意以下几点：

1. 房屋类型：不同类型的房屋，其交易价格存在差异。

2. 房屋位置：不同位置的房屋，其交易价格存在差异。

3. 房屋面积：房屋面积对交易价格有较大影响。

4. 市场行情：市场行情对交易价格有较大影响。

5. 税费承担的确定

税费承担是指转让房屋时产生的税费，如契税、增值税等。在确定税费承担时，应注意以下几点：

1. 税费种类：不同税种的税率不同。

2. 税费计算方法：根据税法规定，不同税种的计算方法不同。

3. 税费承担主体：税费承担主体可能是转让方、受让方或双方共同承担。

4. 税费缴纳时间：税费缴纳时间对计税依据有影响。

6. 主管税务机关的核定

当转让价格明显偏低且无正当理由时，主管税务机关有权按照上述顺序核定计税依据。在核定过程中，税务机关应充分考虑以下因素：

1. 房屋原值、购置成本、平均交易价格等因素。

2. 转让双方的交易背景、交易目的等因素。

3. 同一地区、同一类型房屋的交易情况。

4. 税法规定和税收政策。

公司转让房子增值税申报时，确定计税依据是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。本文从转让合同、房屋原值、购置成本、平均交易价格、税费承担和主管税务机关的核定等方面进行了详细阐述。在实际操作中，企业应充分了解相关法律法规，确保计税依据的准确性，降低税务风险。

上海加喜财税公司服务见解

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