划拨土地转让是指政府将土地使用权从国有土地储备中心划拨给企业，企业取得土地使用权后，再将其租赁给其他单位或个人使用。在签订土地租赁合首先需要了解划拨土地转让的相关法律法规，明确双方的权利和义务。<

二、明确合同主体

在签订土地租赁合应明确合同主体，包括出租方和承租方。出租方通常是取得划拨土地使用权的公司或企业，承租方则是租赁土地使用权的单位或个人。双方应具备合法的主体资格，确保合同的有效性。

三、明确租赁期限

租赁期限是土地租赁合同中的重要条款。双方应根据实际情况和需求，协商确定合理的租赁期限。租赁期限应与划拨土地使用权的年限相匹配，避免因期限过长或过短而引发纠纷。

四、明确租赁用途

租赁用途是土地租赁合同中的关键内容。双方应明确约定租赁土地的用途，如工业、商业、住宅等。明确租赁用途有助于规范土地使用，避免非法用途。

五、明确租金及支付方式

租金是土地租赁合同的核心条款之一。双方应协商确定合理的租金标准，并明确租金支付方式、时间及违约责任。租金支付方式可以是按年、按季度或按月支付，具体方式应根据双方协商结果确定。

六、明确土地使用条件

土地使用条件包括土地的规划、建设、维护等方面的要求。双方应在合同中明确约定土地使用条件，确保土地的合理利用和环境保护。

七、明确违约责任

违约责任是土地租赁合同中的重要条款。双方应明确约定违约责任，包括逾期支付租金、擅自改变土地用途、损坏土地设施等违约行为的处理方式。

八、明确争议解决方式

在签订土地租赁合双方应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。明确争议解决方式有助于在发生纠纷时，能够及时有效地解决。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知划拨土地转让后土地租赁合同签订的重要性。我们建议，在签订土地租赁合应充分考虑法律法规、双方权益和实际需求，确保合同条款的合理性和有效性。我们提供以下服务：

1. 法律咨询：为双方提供专业的法律咨询，确保合同符合法律法规要求。

2. 合同起草：根据双方需求，起草符合实际情况的土地租赁合同。

3. 合同审核：对合同进行审核，确保合同条款的合理性和有效性。

4. 争议解决：在合同履行过程中，提供专业的争议解决服务。

通过我们的专业服务，帮助您顺利完成划拨土地转让后土地租赁合同的签订，确保双方的合法权益得到保障。