公司土地产权转让是指企业将其拥有的土地使用权依法转让给其他企业或个人。这一行为在市场经济中十分常见，尤其在房地产开发、工业用地转让等领域。土地产权转让后，原租赁合同的处理成为了一个关键问题。<

二、原租赁合同的性质

原租赁合同是原土地使用权人与承租人之间签订的，约定了租赁期限、租金、使用条件等内容的合同。在土地产权转让后，原租赁合同的法律效力如何，需要根据相关法律法规进行判断。

三、法律法规的规定

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，土地产权转让后，原租赁合同的处理原则如下：

1. 合同继续有效：如果原租赁合同中约定的租赁期限未满，且转让后的土地用途未违反租赁合同约定的，原租赁合同继续有效。

2. 合同变更：如果转让后的土地用途与原租赁合同约定不符，或者租赁期限已满，双方可以协商变更原租赁合同。

3. 合同解除：在特定情况下，如转让后的土地用途严重违反租赁合同约定，或者因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可以解除原租赁合同。

四、原租赁合同的处理步骤

1. 通知承租人：土地产权转让方应将转让事宜及时通知承租人，并告知其原租赁合同的处理方式。

2. 协商一致：转让方与承租人应就原租赁合同的处理达成一致意见，包括合同是否继续有效、是否变更或解除等。

3. 签订补充协议：如果双方就原租赁合同的处理达成一致，应签订补充协议，明确双方的权利义务。

4. 办理变更登记：如果原租赁合同需要变更，应到相关部门办理变更登记手续。

5. 履行合同义务：双方应按照原租赁合同和补充协议的约定，履行各自的合同义务。

五、可能出现的风险

1. 合同纠纷：在原租赁合同的处理过程中，双方可能因对合同条款的理解不同而产生纠纷。

2. 违约责任：如果一方未履行合同义务，另一方可能要求其承担违约责任。

3. 法律风险：如果处理不当，可能导致原租赁合同无效，甚至引发法律诉讼。

六、案例分析

某公司将其拥有的土地使用权转让给另一家公司，原租赁合同约定租赁期限为10年。转让后，新公司要求延长租赁期限至15年。经协商，双方签订了补充协议，约定原租赁合同继续有效，租赁期限延长至15年。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司土地产权转让后原租赁合同处理的重要性。我们建议：

1. 提前规划：在土地产权转让前，应充分考虑原租赁合同的处理方案，避免后续纠纷。

2. 专业咨询：在处理原租赁合可寻求专业法律人士的咨询，确保合同条款的合法性和有效性。

3. 沟通协调：双方应保持良好的沟通，协商一致，确保合同处理的顺利进行。

4. 风险防范：在处理过程中，应注意防范合同纠纷、违约责任等风险，确保双方的合法权益。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的公司转让服务，包括土地产权转让、原租赁合同处理等。我们以专业的团队、丰富的经验和严谨的态度，为客户提供优质的服务，助力企业顺利完成土地产权转让。