随着房地产市场的蓬勃发展，企业间的转让活动日益频繁。在转让过程中，合同争议也时有发生。如何妥善处理这些争议，成为房地产企业关注的焦点。本文将围绕房地产企业转让时如何处理合同争议的调解展开讨论，旨在为相关企业提供有益的参考。<

1. 争议调解的原则与程序

在处理合同争议的调解过程中，应遵循以下原则：

- 公平公正：调解过程中，各方利益应得到平等对待，确保争议得到公正解决。

- 自愿原则：调解是基于各方自愿参与，任何一方不得强迫对方接受调解结果。

- 保密原则：调解过程应保密，不得泄露任何涉及商业秘密的信息。

调解程序一般包括以下步骤：

- 申请调解：争议双方均可向调解机构提出调解申请。

- 调解机构受理：调解机构对申请进行审查，决定是否受理。

- 调解准备：调解机构组织调解人员，准备调解方案。

- 调解实施：调解人员组织调解会议，引导双方进行沟通和协商。

- 调解结果：调解达成一致后，形成调解协议；如未达成一致，调解失败。

2. 调解机构的选取与作用

调解机构的选取对调解效果至关重要。以下是一些常见的调解机构及其作用：

- 仲裁委员会：仲裁委员会具有专业性和权威性，其调解结果具有法律效力。

- 行业协会：行业协会了解行业规范和惯例，有利于调解双方达成共识。

- 律师事务所：律师事务所具备丰富的法律知识和实践经验，可提供专业的法律意见。

调解机构的作用主要体现在以下几个方面：

- 中立公正：调解机构作为第三方，可确保调解过程的公正性。

- 专业指导：调解机构可提供专业的法律、财务等方面的指导。

- 促进沟通：调解机构可帮助双方建立有效的沟通渠道，推动争议解决。

3. 调解协议的签订与执行

调解协议的签订是调解过程的重要环节。以下是一些注意事项：

- 明确协议内容：协议内容应明确、具体，避免产生歧义。

- 签字盖章：协议双方应签字盖章，确保协议的法律效力。

- 履行协议：协议签订后，双方应按照协议约定履行各自义务。

4. 调解失败后的应对措施

调解失败后，双方可采取以下措施：

- 提起诉讼：向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。

- 申请仲裁：向仲裁机构申请仲裁，寻求仲裁机构的裁决。

- 协商解决：双方可继续协商，寻求新的解决方案。

5. 调解过程中的注意事项

在调解过程中，以意事项有助于提高调解效果：

- 保持冷静：双方应保持冷静，避免情绪化，以理性态度参与调解。

- 充分沟通：双方应充分沟通，表达自己的观点和诉求。

- 尊重对方：尊重对方意见，避免争执和对抗。

6. 调解成本与效益分析

调解成本主要包括人力、物力、时间等。以下是一些影响调解成本的因素：

- 争议复杂程度：争议越复杂，调解成本越高。

- 调解机构选择：不同调解机构的收费标准不同，影响调解成本。

调解效益主要体现在以下几个方面：

- 节省时间：调解过程相对较短，可节省诉讼时间。

- 降低成本：调解成本低于诉讼成本。

- 维护关系：调解有助于维护双方合作关系。

房地产企业转让时处理合同争议的调解是一个复杂的过程，需要遵循一定的原则和程序。通过选取合适的调解机构、签订明确的调解协议、关注调解过程中的注意事项等，有助于提高调解效果。了解调解成本与效益，有助于企业做出合理决策。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知房地产企业转让过程中合同争议调解的重要性。我们建议企业在处理争议时，应注重以下方面：

- 选择合适的调解机构：根据争议性质和双方需求，选择合适的调解机构。

- 明确调解目标：在调解过程中，明确自己的目标和诉求。

- 注重沟通与协商：保持良好的沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

上海加喜财税公司致力于为客户提供高效、专业的公司转让服务，包括合同争议调解在内的全方位支持。我们相信，通过我们的努力，能够帮助企业在转让过程中顺利解决争议，实现共赢。