随着市场经济的发展，公司/企业间的转让土地使用权已成为常见现象。在这个过程中，涉及到的税费问题往往让不少企业主感到困惑。本文将为您详细解析公司/企业转让土地使用权税费包括哪些，助您轻松应对税务问题。<

一、土地增值税

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额作为计税依据而征收的一种税。土地增值税的计算公式为：增值额×税率。

1. 土地增值税的计税依据：转让房地产的增值额，即转让房地产的收入减去取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用和与转让房地产有关的税金。

2. 税率：根据增值额的不同，土地增值税的税率分为四级，分别为30%、40%、50%和60%。

3. 减免税政策：对于符合国家产业政策、土地用途规划调整等条件的转让行为，可以享受减免税政策。

二、契税

契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳的税款。契税的税率为3%至5%。

1. 契税的计税依据：土地、房屋权属转移的成交价格。

2. 税率：根据土地、房屋的性质、用途、地区等因素，契税的税率有所不同。

3. 减免税政策：对于符合国家产业政策、土地用途规划调整等条件的转让行为，可以享受减免税政策。

三、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税的税率为0.05%。

1. 印花税的计税依据：书立、领受凭证的金额。

2. 税率：印花税的税率为0.05%，但根据凭证的性质、用途等因素，税率可能有所不同。

3. 减免税政策：对于符合国家产业政策、土地用途规划调整等条件的转让行为，可以享受减免税政策。

四、营业税

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税。营业税的税率为5%。

1. 营业税的计税依据：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。

2. 税率：营业税的税率为5%。

3. 减免税政策：对于符合国家产业政策、土地用途规划调整等条件的转让行为，可以享受减免税政策。

五、企业所得税

企业所得税是指企业就其在中国境内、境外取得的所得，按照税法规定缴纳的一种税。企业所得税的税率为25%。

1. 企业所得税的计税依据：企业的应纳税所得额。

2. 税率：企业所得税的税率为25%。

3. 减免税政策：对于符合国家产业政策、土地用途规划调整等条件的转让行为，可以享受减免税政策。

六、其他税费

除了上述税费外，公司/企业在转让土地使用权过程中还可能涉及以下税费：

1. 城市维护建设税：根据营业税的税额征收，税率为7%。

2. 教育费附加：根据营业税的税额征收，税率为3%。

3. 地方教育附加：根据营业税的税额征收，税率为2%。

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