公司自有房屋的转让是企业资产重组和优化的重要手段之一。在转让过程中，如何处理原房屋的贷款问题，是许多企业关注的焦点。本文将围绕这一主题展开讨论。<

原贷款的处理方式

1. 贷款余额结清：在房屋转让前，企业应确保原贷款余额已结清。这通常需要企业提前与银行沟通，制定还款计划，并按时归还贷款本金和利息。

2. 贷款转移：如果新买家愿意承担原贷款，企业可以与银行协商，将贷款转移至新买家名下。这种方式需要新买家同意并具备相应的贷款条件。

3. 贷款终止：在房屋转让后，企业可以选择终止原贷款，并按照银行规定办理相关手续。这种方式适用于企业不再需要该房屋贷款的情况。

贷款结清的流程

1. 评估贷款余额：企业需要了解原贷款的余额、利率、还款期限等信息。

2. 制定还款计划：根据贷款余额和还款期限，企业应制定合理的还款计划，确保按时还款。

3. 与银行沟通：企业需与银行沟通，确认还款计划，并办理相关手续。

贷款转移的注意事项

1. 新买家的资质：银行会评估新买家的信用状况和还款能力，确保贷款安全。

2. 合同条款：在贷款转移过程中，应确保合同条款明确，避免后续纠纷。

3. 费用承担：贷款转移可能涉及一定的手续费，需明确费用承担方。

贷款终止的流程

1. 与银行协商：企业需与银行协商，了解贷款终止的条件和流程。

2. 办理终止手续：按照银行要求，办理贷款终止手续，包括填写申请表、提交相关材料等。

3. 注销抵押登记：贷款终止后，企业需办理抵押登记注销手续。

法律风险防范

1. 合同审查：在房屋转让过程中，企业应仔细审查合同条款，确保自身权益。

2. 贷款合同审查：在贷款转移或终止过程中，企业应审查贷款合同，避免潜在的法律风险。

3. 专业法律咨询：如有必要，企业可寻求专业法律机构的帮助，确保交易合法合规。

公司自有房屋转让后，原贷款的处理方式有多种选择。企业应根据自身情况和市场环境，选择最合适的处理方式，并注意相关法律风险。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知企业自有房屋转让过程中原贷款处理的重要性。我们建议企业在转让前，提前规划，与银行和买家充分沟通，确保贷款问题得到妥善解决。我们提供专业的财税咨询服务，帮助企业合规操作，降低风险，确保转让过程顺利进行。选择上海加喜财税公司，让您的公司自有房屋转让更加安心、放心。