一、土地增值税概述<

土地增值税是指对土地转让所得的一种税收，旨在调节土地市场的交易行为，防止土地投机行为，促进土地资源的合理利用。在我国，土地增值税的优惠政策对于公司/企业在房地产转让过程中具有重要的意义。

二、土地增值税优惠政策概述

针对公司/企业在房地产转让过程中，我国政府出台了一系列土地增值税优惠政策，旨在减轻企业负担，促进房地产市场的健康发展。

三、优惠政策具体内容

1. 纳税人转让房地产所取得的收入，减去取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金和加计扣除等后的余额，为土地增值税的计税依据。

2. 对于符合以下条件之一的房地产转让，可以享受土地增值税的减免政策：

- 纳税人转让房地产所取得的收入，减去取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金和加计扣除等后的余额，不超过50万元的；

- 纳税人转让房地产所取得的收入，减去取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金和加计扣除等后的余额，不超过100万元的；

- 纳税人转让房地产所取得的收入，减去取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金和加计扣除等后的余额，不超过200万元的。

四、优惠政策适用范围

1. 适用于公司/企业转让自用、出租、出售等房地产所得的土地增值税；

2. 适用于公司/企业转让土地使用权所得的土地增值税；

3. 适用于公司/企业转让房地产附属设施所得的土地增值税。

五、优惠政策执行期限

1. 优惠政策执行期限为自2016年5月1日起至2020年12月31日止；

2. 优惠政策执行期限届满后，如需继续执行，需经国务院批准。

六、优惠政策申报程序

1. 纳税人应在转让房地产后30日内，向主管税务机关办理土地增值税申报；

2. 纳税人应按照规定提供相关资料，包括但不限于土地增值税申报表、房地产转让合同、土地使用权证、房地产开发成本等相关证明材料；

3. 主管税务机关对纳税人提供的资料进行审核，确认是否符合优惠政策条件。

七、优惠政策调整与取消

1. 优惠政策如有调整，由国务院决定；

2. 优惠政策如有取消，由国务院决定。

结尾：

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