在签订企业房产转让合首先需要明确转让的目的和范围。这包括确定转让的是整个房产还是部分房产，以及转让的具体用途。明确这些内容有助于避免后续的纠纷和误解。<

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1. 确定转让目的：转让企业房产的目的可能是为了筹集资金、调整公司战略布局或者满足个人需求等。明确目的有助于双方在合同中设定相应的条款。

2. 确定转让范围：转让范围包括房产的具体位置、面积、附属设施等。详细列出转让范围可以避免因范围不清而产生的争议。

3. 明确转让用途：根据转让目的，合同中应明确约定房产的用途，如商业用途、住宅用途等。这有助于确保转让后的房产得到合理利用。

二、核实房产产权

在签订合同前，务必核实房产的产权情况，确保房产无权属纠纷，避免因产权问题导致合同无效或履行困难。

1. 查验房产证：合同中应明确约定房产证的名称、编号、发证机关等信息，并要求卖方提供房产证原件供买方查验。

2. 核实产权人：确认房产证上的产权人与卖方身份一致，避免因产权人问题导致合同无效。

3. 查询房产抵押、租赁等情况：了解房产是否存在抵押、租赁等情况，确保转让后买方权益不受影响。

三、明确转让价格和支付方式

转让价格和支付方式是合同中的核心条款，直接关系到双方的权益。

1. 确定转让价格：双方应根据市场行情、房产价值等因素协商确定转让价格，并在合同中明确约定。

2. 明确支付方式：合同中应明确约定支付时间、支付方式（如现金、银行转账等）以及违约责任。

3. 设定支付期限：根据转让目的和双方协商，设定合理的支付期限，确保合同顺利履行。

四、明确税费承担

转让企业房产涉及多项税费，合同中应明确约定税费承担方。

1. 列出税费种类：合同中应详细列出转让过程中可能产生的税费，如契税、营业税、个人所得税等。

2. 约定税费承担方：根据税法规定和双方协商，明确约定税费承担方，避免产生纠纷。

3. 设定税费支付期限：合同中应设定税费支付期限，确保税费按时缴纳。

五、明确合同履行期限

合同履行期限是合同生效后，双方完成转让行为的时间限制。

1. 约定履行期限：合同中应明确约定合同生效后，双方完成转让行为的期限。

2. 设定违约责任：若一方未在约定期限内完成转让行为，应承担相应的违约责任。

3. 确定履行方式：合同中应明确约定转让行为的履行方式，如现场交付、过户登记等。

六、明确违约责任

违约责任是合同中的重要条款，有助于维护双方的合法权益。

1. 列出违约情形：合同中应详细列出可能导致违约的情形，如未按时支付转让款、未按时办理过户手续等。

2. 设定违约责任：针对每种违约情形，设定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

3. 约定争议解决方式：若发生违约，双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

七、明确合同解除条件

合同解除条件是指在特定情况下，合同双方可以解除合同的条件。

1. 列出解除条件：合同中应详细列出可能导致合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。

2. 设定解除程序：合同中应明确约定解除合同的程序，如通知、协商等。

3. 约定解除后的责任：合同中应明确约定解除合同后，双方应承担的责任。

八、明确合同生效条件

合同生效条件是指合同在何种情况下开始生效。

1. 约定生效条件：合同中应明确约定合同生效的条件，如双方签字盖章、支付定金等。

2. 设定生效期限：合同中应设定合同生效的期限，确保合同在约定时间内生效。

3. 约定生效后的义务：合同中应明确约定生效后，双方应承担的义务。

九、明确合同附件

合同附件是合同的重要组成部分，有助于补充和说明合同内容。

1. 列出附件清单：合同中应列出所有附件的名称、数量和页数。

2. 约定附件效力：合同中应明确约定附件的效力，如附件与合同具有同等法律效力。

3. 约定附件变更：若附件需要变更，合同中应明确约定变更程序和责任。

十、明确合同签署地点和日期

合同签署地点和日期是合同生效的重要依据。

1. 约定签署地点：合同中应明确约定合同签署的地点，如卖方公司所在地、买方公司所在地等。

2. 约定签署日期：合同中应明确约定合同签署的日期，确保合同在约定时间内生效。

3. 约定签署方式：合同中应明确约定合同签署的方式，如签字、盖章等。

十一、明确合同保管责任

合同保管责任是指合同签署后，双方应承担的保管责任。

1. 约定保管责任：合同中应明确约定合同保管的责任，如双方应妥善保管合同原件。

2. 设定保管期限：合同中应设定合同保管期限，确保合同在有效期内得到妥善保管。

3. 约定保管方式：合同中应明确约定合同保管的方式，如存放于保险柜、电子存档等。

十二、明确合同修改和补充

合同修改和补充是指在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充。

1. 约定修改和补充程序：合同中应明确约定修改和补充的程序，如双方协商一致、书面通知等。

2. 设定修改和补充的效力：合同中应明确约定修改和补充的效力，如修改和补充与原合同具有同等法律效力。

3. 约定修改和补充的生效条件：合同中应设定修改和补充的生效条件，如双方签字盖章、支付定金等。

十三、明确合同终止条件

合同终止条件是指在何种情况下，合同可以终止。

1. 列出终止条件：合同中应详细列出可能导致合同终止的条件，如合同履行完毕、双方协商一致等。

2. 设定终止程序：合同中应明确约定合同终止的程序，如通知、协商等。

3. 约定终止后的责任：合同中应明确约定合同终止后，双方应承担的责任。

十四、明确合同履行地点

合同履行地点是指合同约定的履行行为发生的地点。

1. 约定履行地点：合同中应明确约定合同履行的地点，如卖方公司所在地、买方公司所在地等。

2. 设定履行期限：合同中应设定合同履行的期限，确保合同在约定时间内履行。

3. 约定履行方式：合同中应明确约定合同履行的方式，如现场交付、邮寄等。

十五、明确合同争议解决方式

合同争议解决方式是指在合同履行过程中，若发生争议，双方应采取何种方式解决。

1. 约定争议解决方式：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

2. 设定争议解决期限：合同中应设定争议解决期限，确保争议在约定时间内得到解决。

3. 约定争议解决费用：合同中应明确约定争议解决费用，如仲裁费、诉讼费等。

十六、明确合同附件

合同附件是合同的重要组成部分，有助于补充和说明合同内容。

1. 列出附件清单：合同中应列出所有附件的名称、数量和页数。

2. 约定附件效力：合同中应明确约定附件的效力，如附件与合同具有同等法律效力。

3. 约定附件变更：若附件需要变更，合同中应明确约定变更程序和责任。

十七、明确合同签署地点和日期

合同签署地点和日期是合同生效的重要依据。

1. 约定签署地点：合同中应明确约定合同签署的地点，如卖方公司所在地、买方公司所在地等。

2. 约定签署日期：合同中应明确约定合同签署的日期，确保合同在约定时间内生效。

3. 约定签署方式：合同中应明确约定合同签署的方式，如签字、盖章等。

十八、明确合同保管责任

合同保管责任是指合同签署后，双方应承担的保管责任。

1. 约定保管责任：合同中应明确约定合同保管的责任，如双方应妥善保管合同原件。

2. 设定保管期限：合同中应设定合同保管期限，确保合同在有效期内得到妥善保管。

3. 约定保管方式：合同中应明确约定合同保管的方式，如存放于保险柜、电子存档等。

十九、明确合同修改和补充

合同修改和补充是指在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充。

1. 约定修改和补充程序：合同中应明确约定修改和补充的程序，如双方协商一致、书面通知等。

2. 设定修改和补充的效力：合同中应明确约定修改和补充的效力，如修改和补充与原合同具有同等法律效力。

3. 约定修改和补充的生效条件：合同中应设定修改和补充的生效条件，如双方签字盖章、支付定金等。

二十、明确合同终止条件

合同终止条件是指在何种情况下，合同可以终止。

1. 列出终止条件：合同中应详细列出可能导致合同终止的条件，如合同履行完毕、双方协商一致等。

2. 设定终止程序：合同中应明确约定合同终止的程序，如通知、协商等。

3. 约定终止后的责任：合同中应明确约定合同终止后，双方应承担的责任。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.nu4.com.cn）对转让企业房产，合同有哪些注意事项？服务见解

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