一、了解土地使用权的性质<

在处理公司转让资产清算中的土地使用问题时，首先需要明确土地使用权的性质。土地使用权是指土地所有权人将土地的使用权在一定期限内转让给他人，他人依法享有使用、收益的权利。在我国，土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。

二、评估土地价值

在清算过程中，对土地使用权的评估是关键步骤。1. 确定评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等；2. 收集相关资料，包括土地权属证明、土地使用权合同、土地用途、周边环境等；3. 分析市场行情，了解同类土地的交易价格；4. 结合评估方法，得出土地使用权的价值。

三、确定土地用途

在清算过程中，需要明确土地的用途。1. 查阅土地使用权合同，了解土地的原始用途；2. 调查土地实际用途，如是否改变、是否符合规划等；3. 根据土地用途，评估土地的潜在价值；4. 确定土地用途是否符合国家相关政策。

四、处理土地权属问题

在清算过程中，处理土地权属问题是关键环节。1. 审查土地权属证明，确保其真实有效；2. 检查土地使用权合同，了解合同条款；3. 调查是否存在土地权属纠纷，如相邻权、抵押权等；4. 与相关当事人协商，解决土地权属问题。

五、制定土地处置方案

在清算过程中，需要制定土地处置方案。1. 根据土地价值、用途和权属情况，确定处置方式，如出售、出租、抵押等；2. 考虑市场行情，选择合适的时机进行处置；3. 制定详细的处置流程，包括广告宣传、谈判、签订合同等；4. 确保处置过程合法合规。

六、办理土地变更手续

在清算过程中，办理土地变更手续是必要环节。1. 准备相关材料，如土地权属证明、土地使用权合同、变更申请等；2. 按照规定程序，向相关部门提交申请；3. 等待审批，确保变更手续合法有效；4. 办理变更登记，更新土地权属信息。

七、关注政策法规

在清算过程中，关注政策法规是保障清算顺利进行的关键。1. 了解国家关于土地管理的法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等；2. 关注地方政府的政策，如土地出让、税收优惠等；3. 根据政策法规，调整土地处置方案；4. 遵循法律法规，确保清算过程合法合规。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.nu4.com.cn）见解：

在公司转让资产清算中，处理土地使用问题是一项复杂而重要的工作。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，拥有丰富的经验和专业的团队，为您提供以下服务见解：

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2. 严谨的法律顾问，协助您处理土地权属问题，确保清算过程合法合规。

3. 丰富的市场资源，帮助您制定合理的土地处置方案。

4. 专业的手续办理团队，确保土地变更手续顺利进行。

5. 关注政策法规，为您提供最新的政策解读和合规建议。

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7. 全程跟踪服务，确保清算过程顺利进行。

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