公司转让自用商用房租赁合同纠纷是指在商用房租赁过程中，因合同条款、履行方式、租金支付等问题，导致出租方与承租方产生争议，进而引发的法律纠纷。这类纠纷在公司转让过程中尤为常见，因为转让方和受让方在利益诉求上可能存在差异。<

二、调解在纠纷解决中的作用

调解是解决公司转让自用商用房租赁合同纠纷的一种非诉讼方式。调解过程中，双方在调解员的主持下，通过协商达成一致意见，从而解决纠纷。调解具有以下特点：

1. 快速、便捷；

2. 成本低；

3. 维护双方关系；

4. 不影响合同效力。

三、仲裁在纠纷解决中的作用

仲裁是解决公司转让自用商用房租赁合同纠纷的另一种非诉讼方式。仲裁机构根据双方签订的仲裁协议，对纠纷进行审理，并作出具有法律效力的裁决。仲裁具有以下特点：

1. 独立、公正；

2. 专业性强；

3. 裁决具有法律效力；

4. 保密性强。

四、调解和仲裁的效力比较

调解和仲裁在解决公司转让自用商用房租赁合同纠纷方面各有优势。调解具有灵活性，但可能存在执行难的问题；仲裁则具有法律效力，但成本较高。具体选择哪种方式，需根据纠纷的性质、双方意愿等因素综合考虑。

五、调解和仲裁的适用条件

1. 调解：适用于双方关系较好，争议不大，愿意通过协商解决纠纷的情况。

2. 仲裁：适用于争议较大，双方对纠纷解决有明确要求，希望得到具有法律效力的裁决的情况。

六、调解和仲裁的程序

1. 调解：双方自愿申请调解，调解员进行调查、调解，达成协议后制作调解书。

2. 仲裁：双方签订仲裁协议，提交仲裁申请，仲裁庭组成，审理、裁决。

七、调解和仲裁的法律效力

1. 调解：调解书经双方签字后具有法律效力，当事人应当履行。

2. 仲裁：仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。不履行仲裁裁决的，另一方可以申请法院强制执行。

八、公司转让自用商用房租赁合同纠纷调解和仲裁的效力总结

公司转让自用商用房租赁合同纠纷的调解和仲裁，都是解决纠纷的有效途径。调解具有灵活性，仲裁具有法律效力。当事人可根据自身情况选择合适的方式解决纠纷。

上海加喜财税公司服务见解：

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