一、概述公司产权房转让与租赁合同的关系<

在公司产权房转让过程中，原租赁合同的处理是一个关键问题。租赁合同是租赁双方在房屋租赁关系中的权利义务约定，而公司产权房的转让则涉及到房屋所有权的转移。两者之间的关系需要妥善处理，以确保租赁合同的合法性和有效性。

二、公司产权房转让后的法律地位

1. 房屋所有权转移

公司产权房转让后，房屋的所有权从原公司转移到新的公司或个人。这意味着原公司不再是房屋的所有者，不再享有房屋的出租权。

2. 租赁合同的法律效力

尽管房屋所有权发生转移，但租赁合同的法律效力并不因此消失。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同在房屋所有权转移后仍然有效，原租赁合同对新的房屋所有者具有约束力。

三、原租赁合同的解除条件

1. 双方协商一致

原租赁合同解除的最简单方式是双方协商一致。租赁双方可以就合同解除事宜进行谈判，达成一致意见后，签订解除合同协议。

2. 法定解除条件

根据《中华人民共和国合同法》的规定，以下情况下，原租赁合同可以依法解除：

1）房屋被征收、征用或者因公共利益需要拆除；

2）房屋所有权人或者使用权人依法转让房屋；

3）租赁合同约定的解除条件成就；

4）因不可抗力导致合同无法履行。

四、解除原租赁合同的程序

1. 发出解除通知

在解除原租赁合同前，房屋所有者或其代理人应向承租人发出解除通知，明确告知解除合同的原因和生效时间。

2. 签订解除合同协议

租赁双方在收到解除通知后，应就合同解除事宜进行协商，达成一致意见后，签订解除合同协议。

3. 办理房屋交接手续

合同解除后，租赁双方应办理房屋交接手续，包括房屋的清空、钥匙的交付等。

五、解除原租赁合同的法律后果

1. 租赁关系终止

原租赁合同解除后，租赁关系终止，双方不再享有租赁合同约定的权利和义务。

2. 租金结算

合同解除后，租赁双方应按照合同约定结算租金，包括已收租金和未收租金。

3. 违约责任

如一方违反合同约定，导致合同解除，应承担相应的违约责任。

六、公司产权房转让后原租赁合同的解除注意事项

1. 依法解除

在解除原租赁合应遵循法律法规的规定，确保合同解除的合法性。

2. 保护承租人权益

在解除合同过程中，应充分考虑承租人的合法权益，避免因合同解除给承租人造成不必要的损失。

3. 通知相关方

合同解除后，应及时通知相关方，如物业管理、租赁登记机构等。

七、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司产权房转让后原租赁合同解除的重要性。我们建议：

1. 事先咨询专业律师，确保合同解除的合法性和合规性。

2. 与承租人充分沟通，协商解除合同的条件和方式，尽量达成双方都能接受的协议。

3. 在合同解除过程中，注意保护承租人的合法权益，避免因合同解除造成不必要的纠纷。

4. 及时办理相关手续，确保合同解除后的房屋交接顺利进行。

上海加喜财税公司致力于为客户提供全方位的公司转让服务，包括但不限于产权房转让、租赁合同解除等。我们拥有专业的团队和丰富的经验，能够为客户提供高效、专业的服务。