【公司转让房产攻略】揭秘公司转让房产给个人税费中的交易税费，助您轻松避税！<

简介：

随着市场经济的发展，公司转让房产的现象日益增多。对于想要购买公司房产的个人来说，了解税费问题至关重要。本文将为您详细解析公司转让房产给个人税费中哪些属于交易税费，帮助您在交易过程中合理避税，确保您的权益不受损害。

一、交易税费概述

交易税费是指在房产交易过程中，买卖双方需要缴纳的各种税费。这些税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等。了解这些税费的具体内容和计算方法，对于顺利完成交易至关重要。

二、契税：房产转让的必缴税费

契税是房产转让过程中最常见的一种税费，由买方缴纳。契税的税率根据不同地区和房产性质有所不同，一般在1%-3%之间。以下是契税的几个关键点：

1. 契税的计税依据是房产的成交价格，如果成交价格低于评估价格，则以评估价格为准。

2. 契税的缴纳期限为房产交易合同签订之日起90天内。

3. 部分地区对首次购房的买方给予一定的契税优惠。

三、个人所得税：卖方需关注的税费

个人所得税是卖方在转让房产时需要缴纳的税费，其计算方法如下：

1. 个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。

2. 个人出售不满5年或不是家庭唯一住宅的，按照房产转让所得的20%缴纳个人所得税。

3. 个人出售房产时，如能提供原购房发票，可按照发票金额计算个人所得税。

四、增值税及附加税：影响交易成本的关键因素

增值税及附加税是卖方在转让房产时需要缴纳的税费，其计算方法如下：

1. 个人出售不满2年的房产，按照房产转让所得的5.6%缴纳增值税及附加税。

2. 个人出售满2年不满5年的房产，按照房产转让所得的1.5%缴纳增值税及附加税。

3. 个人出售满5年的房产，免征增值税及附加税。

五、土地增值税：关注土地增值部分的税费

土地增值税是针对土地增值部分征收的税费，其计算方法如下：

1. 土地增值税的计税依据是房产转让所得减去原购房成本和相关费用后的余额。

2. 土地增值税的税率根据土地增值率的不同而有所区别，一般在30%-60%之间。

3. 土地增值税的缴纳期限为房产交易合同签订之日起90天内。

六、印花税：交易过程中的小费

印花税是交易双方在签订房产交易合同时需要缴纳的税费，其计算方法如下：

1. 印花税的税率一般为0.05%，按照房产成交价格计算。

2. 印花税的缴纳期限为房产交易合同签订之日起90天内。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.nu4.com.cn）服务见解：

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