一、了解房地产权属清晰度<

1. 查验产权证书

在转让房地产前，首先要确保房地产的产权证书齐全，包括土地使用权证、房屋所有权证等。这些证书是证明房地产权属的重要文件。

2. 核实产权人信息

核实产权人的身份信息，确保转让方是房地产的合法所有者，避免因产权人信息不实导致转让无效。

3. 检查是否存在共有权

了解房地产是否存在共有权，如夫妻共有、家庭共有等，确保转让过程中所有共有权人同意转让。

二、关注房地产抵押情况

1. 查询抵押登记

查询房地产是否已抵押，以及抵押权人的信息，避免购买到已抵押的房地产。

2. 了解抵押贷款情况

了解抵押贷款的具体情况，如贷款金额、还款期限等，确保转让过程中不会因抵押贷款问题影响交易。

3. 解除抵押手续

在转让房地产前，确保抵押手续已经解除，避免因抵押问题导致交易受阻。

三、注意房地产租赁情况

1. 查询租赁合同

查询房地产是否存在租赁合同，了解租赁期限、租金等详细信息。

2. 考虑租赁合同对转让的影响

分析租赁合同对转让的影响，如租赁合同是否到期、是否存在优先购买权等。

3. 协商解除租赁合同

在转让过程中，与租赁合同中的承租人协商解除租赁合同，确保转让顺利进行。

四、关注房地产权属纠纷

1. 查询历史纠纷记录

查询房地产历史纠纷记录，了解是否存在权属纠纷，如历史遗留问题、相邻权纠纷等。

2. 调查纠纷原因

调查纠纷原因，如土地权属争议、房屋质量问题等，确保转让过程中不会因纠纷影响交易。

3. 协商解决纠纷

在转让过程中，与纠纷相关方协商解决纠纷，避免因纠纷导致交易失败。

五、了解房地产周边环境

1. 查看周边规划

了解房地产周边的规划情况，如城市规划、交通规划等，确保房地产的价值不会因周边环境变化而受到影响。

2. 考察周边配套设施

考察周边配套设施，如学校、医院、商业等，确保房地产的居住或投资价值。

3. 分析周边环境变化

分析周边环境变化趋势，如交通拥堵、环境污染等，确保房地产的长期价值。

六、关注房地产税费问题

1. 了解税费政策

了解国家及地方关于房地产税费的政策，如契税、印花税等，确保转让过程中税费合规。

2. 计算税费金额

计算转让过程中需要缴纳的税费金额，确保转让方和受让方对税费有明确的认识。

3. 协商税费承担

在转让过程中，与受让方协商税费承担问题，避免因税费问题导致交易失败。

七、签订转让合同

1. 审查合同条款

审查转让合同条款，确保合同内容合法、完整，避免因合同问题导致纠纷。

2. 明确合同责任

明确合同双方的责任和义务，确保转让过程中双方权益得到保障。

3. 保留合同证据

保留转让合同的复印件，作为日后维权的重要证据。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.nu4.com.cn）对转让房地产有哪些安全风险需要注意？服务见解：

在房地产转让过程中，安全风险无处不在。上海加喜财税公司提醒，转让方和受让方在交易前应充分了解房地产的权属、抵押、租赁、纠纷、周边环境、税费等情况，确保交易安全。选择专业的公司转让平台，如上海加喜财税公司，可以为您提供专业的法律、财务、税务等服务，降低转让风险，保障您的合法权益。在转让过程中，务必签订合法有效的合同，并保留相关证据，以备不时之需。上海加喜财税公司致力于为您提供全方位的转让服务，让您安心、放心地完成房地产转让。