随着市场经济的发展，公司转让成为一种常见的商业行为。在转让过程中，涉及到的土地租赁合同如何终止成为一个关键问题。本文将围绕公司转让含土地，土地租赁合同如何终止这一主题，从多个方面进行详细阐述，以期为读者提供有益的参考。<

一、合同终止的法律依据

在我国，土地租赁合同的终止主要依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。合同法规定，当事人可以约定合同终止的条件，一旦条件成就，合同即告终止。土地管理法则对土地租赁合同的终止条件进行了明确规定。

二、合同终止的法定情形

1. 租赁期限届满：租赁期限届满，合同自然终止。

2. 租赁合同解除：因租赁物存在严重缺陷、租赁物被征收、公共利益需要等情况，导致租赁合同解除。

3. 租赁物灭失：租赁物因不可抗力等原因灭失，合同终止。

4. 当事人协商一致：租赁双方协商一致，同意终止合同。

5. 法律法规规定：根据法律法规的规定，合同应当终止。

三、合同终止的程序

1. 提出终止合同：一方当事人向对方提出终止合同的通知。

2. 等待对方回复：收到通知的一方应在合理期限内给予回复。

3. 签订终止协议：双方就终止合同达成一致意见，签订终止协议。

4. 办理相关手续：根据法律法规的要求，办理相关手续，如注销土地租赁合同等。

四、合同终止的法律后果

1. 租赁物返还：租赁期限届满或合同解除后，承租人应将租赁物返还给出租人。

2. 租金结算：双方根据合同约定，结算租金。

3. 违约责任：因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。

五、合同终止的风险防范

1. 严格审查合同条款：在签订土地租赁合应仔细审查合同条款，确保自身权益。

2. 留存相关证据：在合同履行过程中，留存相关证据，以备不时之需。

3. 关注法律法规变化：关注相关法律法规的变化，及时调整合同条款。

六、合同终止的争议解决

1. 协商解决：双方协商一致，解决合同终止争议。

2. 仲裁：双方约定仲裁条款，将争议提交仲裁机构解决。

3. 诉讼：双方无法达成一致意见，可向人民法院提起诉讼。

公司转让含土地，土地租赁合同如何终止是一个复杂的问题。本文从多个方面对这一问题进行了详细阐述，旨在为读者提供有益的参考。在实际操作中，各方应严格遵守法律法规，确保合同终止的合法性和有效性。

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