契税是指在中国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的一种税收。契税的征收对象主要是土地、房屋的买卖、赠与、交换等行为。在转让企业时，如果涉及土地、房屋的权属转移，就需要缴纳契税。<

二、转让企业时契税的计算依据

转让企业时契税的计算依据主要包括以下两个方面：

1. 转让价格：契税的计税依据是转让价格，即买卖双方约定的成交价格。如果转让价格明显低于市场价格，税务机关有权按照市场价格核定计税依据。

2. 土地、房屋评估价值：如果转让价格低于土地、房屋的评估价值，则以评估价值作为计税依据。

三、契税的税率

契税的税率根据不同地区和不同情况有所不同。目前，我国契税的税率一般为3%-5%。具体税率如下：

- 住宅类房屋：3%-5%

- 非住宅类房屋：3%-5%

- 土地使用权：3%-5%

四、契税的计算公式

契税的计算公式为：契税应纳税额 = 计税依据 × 契税税率。例如，如果转让价格为100万元，契税税率为3%，则契税应纳税额为3万元。

五、契税的缴纳方式

契税的缴纳方式主要有以下几种：

1. 纳税人自行申报缴纳：纳税人可以根据税务机关的要求，自行填写申报表，并在规定的时间内缴纳契税。

2. 房地产中介机构代缴：在房地产交易过程中，中介机构可以代为缴纳契税。

3. 银行代扣代缴：部分银行可以提供代扣代缴契税的服务。

六、契税的优惠政策

为了鼓励房地产市场的健康发展，国家对部分个人购买住房实行契税优惠政策。例如，个人购买首套住房，契税税率可以享受1%的优惠。

七、转让企业时契税的申报流程

转让企业时，契税的申报流程如下：

1. 签订转让合同：买卖双方签订转让合同，明确转让价格和权属转移等内容。

2. 评估土地、房屋价值：如果转让价格低于评估价值，需要进行评估。

3. 填写申报表：根据税务机关的要求，填写契税申报表。

4. 缴纳税款：在规定的时间内缴纳契税。

5. 领取完税证明：缴纳契税后，领取完税证明。

八、转让企业时契税的注意事项

在转让企业时，需要注意以下几点：

1. 确保转让价格合理：避免因转让价格过低而引起税务机关的质疑。

2. 了解当地契税政策：不同地区的契税政策可能有所不同，需要提前了解。

3. 及时申报缴纳契税：避免因延迟申报而引起滞纳金。

上海加喜财税公司对转让企业时契税如何计算？服务见解

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