随着经济的发展，房地产行业成为了中国经济的重要支柱之一。随着市场竞争的加剧，一些房地产公司为了扩大规模，常常通过收购其他公司的方式来实现。在收购之后，新公司是否需要承担旧公司的债务责任，一直是一个备受争议的问题。<

法律规定

根据《中华人民共和国公司法》的规定，如果一家公司收购了另一家公司，那么新公司应当承担旧公司的债务责任。具体来说，新公司应当承担旧公司的债权债务，包括但不限于合同债务、民事赔偿责任、税务欠款等。

收购协议

虽然法律规定了新公司应当承担旧公司的债务责任，但是在实际操作中，双方往往会在收购协议中进行约定。收购协议中可以约定新公司只承担部分旧公司的债务责任，或者旧公司在一定时间内清偿所有债务后，新公司不再承担旧公司的债务责任等。

公司情况

对于上海房地产公司来说，执照收购以前的债务责任应当由新公司承担。具体来说，如果被收购的房地产公司存在未清偿的债务，那么新公司应当承担这些债务，并在未来的经营中进行清偿。在收购协议中，双方也可以约定其他的债务承担方式。

风险控制

在收购其他公司时，新公司应当注意风险控制，避免承担过多的债务责任。具体来说，新公司可以在收购之前对被收购公司的财务情况进行全面的调查，了解其债务情况和清偿能力。在签订收购协议时，应当明确约定债务承担方式，避免后续的纠纷。

上海房地产公司执照收购以前的债务责任应当由新公司承担。在收购其他公司时，新公司应当注意风险控制，避免承担过多的债务责任。在签订收购协议时，应当明确约定债务承担方式，避免后续的纠纷。