抵押房产转让是指抵押人将其已经设定抵押权的房产，在抵押权人同意的情况下，将其所有权转让给第三方的行为。在我国，抵押房产转让涉及到物权法、担保法等相关法律法规，其合法性、有效性以及原抵押权人的权益保护是法律关注的重点。<

二、抵押权人的权益保护

在抵押房产转让过程中，原抵押权人的权益保护至关重要。根据《担保法》的规定，抵押权人有权要求抵押人继续履行抵押合同，并有权在抵押物上优先受偿。在抵押房产转让后，原抵押权人是否可以追偿，取决于以下几个因素。

三、抵押合同的有效性

抵押合同是抵押权人实现抵押权的基础。如果抵押合同无效，原抵押权人的追偿权将无法得到法律支持。在抵押房产转让前，抵押权人应确保抵押合同的有效性，包括合同主体资格、合同内容、合同形式等。

四、抵押登记的效力

抵押登记是抵押权人实现抵押权的重要保障。根据《物权法》的规定，抵押权自登记时设立。在抵押房产转让后，原抵押权人是否可以追偿，取决于抵押登记的效力。如果抵押登记有效，原抵押权人可以依法追偿。

五、抵押物价值的确定

抵押物价值的确定是原抵押权人追偿的重要依据。在抵押房产转让后，原抵押权人应依据抵押物价值的实际情况，确定追偿金额。如果抵押物价值低于原抵押债权，原抵押权人只能就抵押物价值部分追偿。

六、抵押权人的追偿期限

根据《担保法》的规定，抵押权人应在抵押权消灭后两年内行使追偿权。在抵押房产转让后，原抵押权人应在法定追偿期限内行使追偿权，否则将丧失追偿权。

七、抵押权人的追偿方式

原抵押权人可以采取多种方式追偿，如直接向抵押人追偿、向第三方追偿、申请法院强制执行等。在抵押房产转让后，原抵押权人应根据具体情况选择合适的追偿方式。

八、抵押权人的追偿费用

原抵押权人在追偿过程中产生的费用，如诉讼费、律师费等，应由抵押人承担。在抵押房产转让后，原抵押权人有权要求抵押人承担追偿费用。

九、抵押权人的追偿优先级

在抵押房产转让后，原抵押权人的追偿优先级取决于抵押登记的先后顺序。如果多个抵押权人存在，原抵押权人应按照抵押登记的先后顺序行使追偿权。

十、抵押权人的追偿限制

在抵押房产转让后，原抵押权人的追偿受到一定限制。例如，如果抵押房产转让价格明显低于市场价格，原抵押权人可能无法实现全额追偿。

十一、抵押权人的追偿时效

原抵押权人的追偿时效是指抵押权人行使追偿权的有效期限。在抵押房产转让后，原抵押权人应在追偿时效内行使追偿权，否则将丧失追偿权。

十二、抵押权人的追偿条件

原抵押权人行使追偿权需要满足一定条件，如抵押合同有效、抵押登记有效、抵押物价值确定等。在抵押房产转让后，原抵押权人应确保满足追偿条件。

十三、抵押权人的追偿程序

原抵押权人行使追偿权需要遵循一定的程序，如向抵押人发出追偿通知、申请法院强制执行等。在抵押房产转让后，原抵押权人应按照法定程序行使追偿权。

十四、抵押权人的追偿风险

在抵押房产转让后，原抵押权人可能面临追偿风险，如抵押人无力偿还、抵押物价值下降等。原抵押权人应充分评估追偿风险，并采取相应措施降低风险。

十五、抵押权人的追偿收益

原抵押权人通过追偿获得的收益，应优先用于偿还原抵押债权。在抵押房产转让后，原抵押权人应确保追偿收益的合理分配。

十六、抵押权人的追偿责任

在抵押房产转让后，原抵押权人如未履行追偿义务，可能承担相应的法律责任。原抵押权人应认真履行追偿责任。

十七、抵押权人的追偿证据

原抵押权人行使追偿权需要提供充分证据，如抵押合同、抵押登记证明、抵押物价值评估报告等。在抵押房产转让后，原抵押权人应确保追偿证据的充分性。

十八、抵押权人的追偿期限延长

在特定情况下，原抵押权人的追偿期限可以延长。例如，因不可抗力等原因导致原抵押权人无法在法定期限内行使追偿权，可以申请延长追偿期限。

十九、抵押权人的追偿与和解

在抵押房产转让后，原抵押权人可以与抵押人进行和解，以达成追偿协议。和解协议应明确双方的权利义务，并经法院确认。

二十、抵押权人的追偿与破产

在抵押房产转让后，如果抵押人破产，原抵押权人的追偿将受到破产法的规定。原抵押权人应依法参与破产程序，维护自身权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知抵押房产转让后原抵押权人追偿的重要性。我们建议，在抵押房产转让过程中，原抵押权人应充分了解相关法律法规，确保抵押合同的有效性和抵押登记的效力。原抵押权人应密切关注抵押物的价值变化，合理评估追偿风险。在追偿过程中，我们提供专业的法律咨询、风险评估和执行服务，协助原抵押权人依法维护自身权益。选择上海加喜财税公司，让您的抵押房产转让更加安心、放心。