公司房产转让协议是双方在房产交易过程中达成的一致意见，旨在明确双方的权利和义务。在协议中，房产权属变更登记问题是核心内容之一。以下是关于如何处理房产权属变更登记问题的详细阐述。<

二、明确转让房产的基本信息

在协议中，首先应明确转让房产的基本信息，包括房产的坐落地点、面积、用途、产权证号等。这些信息的准确性直接影响到后续的变更登记工作。

三、约定转让价格及支付方式

转让价格是双方关注的焦点，应在协议中明确约定。支付方式也应详细说明，包括支付时间、支付方式等，以确保交易顺利进行。

四、明确双方的权利和义务

在协议中，应明确双方在房产权属变更登记过程中的权利和义务。例如，卖方应配合买方办理变更登记手续，买方应按时支付房款等。

五、办理变更登记的手续及费用

协议中应详细说明办理变更登记所需的手续和费用。包括但不限于：提交的材料、办理流程、所需时间、费用承担等。

六、变更登记的期限及违约责任

明确变更登记的期限，以及双方在期限内未能完成变更登记的违约责任。这有助于督促双方按时完成登记手续。

七、变更登记后的产权归属

在变更登记完成后，应明确房产的产权归属。包括产权证的领取、房产证的保管等。

八、争议解决方式

在协议中，应约定双方在变更登记过程中如发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

九、协议的生效及终止条件

明确协议的生效条件，如双方签字盖章、支付房款等。也应约定协议的终止条件，如一方违约、变更登记完成等。

十、协议的附件及补充条款

协议的附件包括但不限于：房产证、付款凭证、变更登记申请表等。补充条款是对协议内容的补充和细化。

十一、协议的签署及见证

协议的签署应由双方代表签字盖章，并邀请见证人见证。这有助于确保协议的合法性和有效性。

十二、协议的备案及公示

根据相关法律法规，协议签署后应进行备案和公示。这有助于保障交易的安全性和透明度。

十三、变更登记后的税费承担

在协议中，应明确变更登记后的税费承担。包括契税、印花税等。

十四、变更登记后的物业管理

变更登记完成后，应明确物业管理责任的转移，以及双方在物业管理方面的权利和义务。

十五、变更登记后的土地使用权

如房产涉及土地使用权，应在协议中明确土地使用权的变更登记及后续事宜。

十六、变更登记后的贷款及抵押

如房产存在贷款及抵押，应在协议中明确变更登记后的贷款及抵押事宜。

十七、变更登记后的租赁关系

如房产存在租赁关系，应在协议中明确变更登记后的租赁关系处理。

十八、变更登记后的房产保险

变更登记完成后，应明确房产保险的变更及后续事宜。

十九、变更登记后的房产维修责任

明确变更登记后的房产维修责任，包括维修费用的承担、维修期限等。

二十、变更登记后的房产评估

如需对房产进行评估，应在协议中明确评估机构、评估费用及评估结果的使用。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司房产转让协议中房产权属变更登记问题的复杂性。我们建议，在签订协议时，应充分考虑以上各个方面，确保协议的合法性和有效性。我们提供以下服务：

1. 协议起草与审核，确保协议内容的完整性和准确性；

2. 办理变更登记手续，协助双方顺利完成登记；

3. 提供专业的法律咨询，解答双方在变更登记过程中的疑问；

4. 协助双方进行房产评估，确保交易价格的合理性；

5. 提供税务筹划服务，降低交易税费；

6. 提供后续服务，如房产证保管、物业管理等。选择上海加喜财税公司，让您在房产转让过程中更加安心、放心。