本文旨在探讨公司或企业转让房产的合同如何解除。文章从合同解除的条件、程序、法律依据、违约责任、争议解决以及合同解除后的后续处理等方面进行详细阐述，旨在为相关企业提供法律参考和操作指南。<

一、合同解除的条件

1. 合同当事人协商一致：根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同。在转让房产的合同中，双方应就解除合同达成一致意见。

2. 一方违约：若一方当事人违反合同约定，如未按时支付购房款、未按约定办理房产过户手续等，另一方当事人有权解除合同。

3. 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，如自然灾害、战争等，当事人可以解除合同。

二、合同解除的程序

1. 提出解除合同：一方当事人提出解除合同，应向对方发出书面通知。

2. 等待对方答复：对方收到解除合同的通知后，应在合理期限内给予答复。

3. 协商解除：双方就解除合同的具体事宜进行协商，达成一致意见。

4. 解除合同：双方签订解除合同协议，合同自协议生效之日起解除。

三、合同解除的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》：合同法规定了合同解除的条件、程序和违约责任等内容。

2. 《中华人民共和国物权法》：物权法规定了房产转让的相关规定，为合同解除提供了法律依据。

3. 《中华人民共和国民事诉讼法》：民事诉讼法规定了合同纠纷的解决途径，包括调解、仲裁和诉讼。

四、违约责任

1. 违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

2. 若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

3. 若双方均存在违约行为，应根据违约程度承担相应的责任。

五、争议解决

1. 协商解决：双方应首先通过协商解决合同解除过程中产生的争议。

2. 仲裁：若协商不成，可申请仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼：若仲裁不成或未申请仲裁，可向人民法院提起诉讼。

六、合同解除后的后续处理

1. 房产过户：合同解除后，若已办理房产过户手续，应办理房产过户撤销手续。

2. 资产清算：合同解除后，双方应进行资产清算，明确各自的权利和义务。

3. 争议处理：合同解除后，若存在争议，应按照约定的争议解决方式进行处理。

转让房产的合同解除涉及多个方面，包括解除条件、程序、法律依据、违约责任、争议解决以及后续处理等。企业在处理转让房产合同解除时，应充分了解相关法律法规，确保自身权益得到保障。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知转让房产合同解除的复杂性和重要性。我们建议企业在解除合同过程中，务必遵循法律法规，确保合同解除的合法性和有效性。我们提供专业的法律咨询和操作指导，帮助企业顺利解决合同解除过程中的问题，保障企业的合法权益。在合同解除后，我们亦提供资产清算、争议处理等后续服务，助力企业顺利完成转让房产的整个过程。